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3、等额本金还款方法是描述将贷款的总额依据即将还款的期数来均分为几个等分，每期末需求归还的本金数乘以贷款的利率即是当期所应当归还的利息,4、等额本息还款方法是指将贷款时期的本利和年金化，每期的本金和利息总和平等,2、整体来说的话，其实买房贷款的利率共有两种计算的方法，一种经过等额的本金来还款的方法，而一种是等额的本息来还款的方法,首期的利息为所占用的本金总额乘以贷款利率，然后将每期应归还的等额年金减去首期的利息，即是首期归还的本金,二、买房子贷款利息是怎么算的 1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行,一、买房贷款怎么贷划算 1、选择住房公积金贷款 可以选择申请个人住房公积金贷款，其执行的是央行贷款基准利率，比起以LPR为定价基准加点形成的个人商业性住房贷款而言，利率要更优惠一些。