商品房产权是多少年（商品房产权到期后怎么办）

房屋产权最高只有70年,如果是租房子住70年,其实跟买房子差不多。如果房子满70年后,是可以自动续约的,不过续约时需要多少费用,目前各个地方没有出台相应的规定。

每个人在买房的时候都非常的重视避免影响日后居住的心情，所以在选购房屋的时候都会十分的谨慎，但是对于很多没有购房经验说在买房子的时候经常会犯一些不该犯的错误，尤其是使用权的年限上今天来给大家科普一下不同房子产权年限怎么算。购买二手房时房屋的年限最好不要买房龄超过20年的房子因为超过20年的二手房比较破旧，房子质量也没有保障有的二手房连物业都没有管理水平也比较低居住的人员也比较杂，所以是存在一定的安全隐患，并且房龄超过20年想再次转手也是非常困难的，一般只能等待拆迁或者得到一笔拆迁款，所以不建议大家购买房龄超过20年的房子。

不同房子产权年限怎么算商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起的，准确地说是从拿到国有土地使用证那天开始算起，给大家举例说明开发商是在2005年拿地，购房者是在2010年入手的房子，那么这套房子的土地使用权仅剩67年了土地使用权到期时间是2070年。

老的公有住房老的公有住房产权年限和以上三种房子不同，他的土地使用年限是从第一笔土地收益金开始进行计算，老房子由于土地使用性质不同上市时是需要补交土地收益金的，但是大家要注意老的公有住房土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日开始算起的。

不同房子产权年限怎么算和大家举个例子建成于1980年的老的公有住房，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就是从2000年开始算起的到期时间是2070年，虽然经适房和两限房在上市的时候也是需要缴纳土地收益金的，但这两种房子和老的公有住房土地使用年限的计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日开始算起而老的公有住房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

通常我们去超市购买牛奶、蛋糕、鸡蛋等食品都有一个保质期，一旦超过了保质期，超市往往就会低价出售或者下架。最近，有网友提出，建筑专家说水泥保质期只有50年，而我这里的房子产权却有70年，剩下的20年该怎么办?这个话题引发大家热议。

先来了解一下，水泥寿命过了50年之后是否可以再住人?实际上，水泥寿命即使过了50年还是可以继续住人的。专家说水泥寿命只有50年，只是在地震、洪水、雨水长期侵蚀等灾害面前，水泥的寿命只有50年，而在正常的情况下，水泥的使用寿命可以达到70年以上，所以业主不用担心水泥使用寿命的问题。

值得一提的是，决定房子能否继续住下去，与水泥关系不大，而与房子结构和使用建材关系密切。如果开发商偷工减料，建材以次充好，那房子的使用寿命就会大打折扣。所以，在正常的情况下，如果房子的寿命是70年，那么水泥的寿命同样也能支撑70年。

现在问题来了，房子产权到了70年，业主们该怎么办?实际上，我们国家给出房子70年产权的时间也是比较漫长的。而从新中国成立到现在73年，只有建于上世纪50年代的上海曹杨新村等少数房子的产权达到了70年，其他多数老公房产权还尚未达到70年。而对于房屋产权达到70年的老房子，当地居民可以再交这块土地70年的使用费就可以继续住下去了。

不过，如果商品房的产权达到了70年，相关部门就会对这70年老房子的结构进行鉴定，如果这个老房子已经是危房了，就要对其进行拆迁。而绝大多数老房子在经历了70年风雨之后，结构已经损坏，差不多也已经成为危房。

一般危房拆迁会按照两种方式进行：一种是原拆原还，就是老房子居民先搬离老旧危房，在外面租房过度，政府会给予租房补贴。通常这个过渡期要2年。而政府部门则将老旧危房拆除，在原址上建起新楼房。然后，居民再按原来所居住的面积再搬回去。另一种是实物安置，就是让老房子的居民搬到附近的商品房去居住，以后也不用再搬回来了，这样也可以省去在外面租房的麻烦。

水泥寿命50年，房子产权只有70年，剩下这20年该怎么办?实际上，水泥寿命50年只是在面临地震、洪水等情况下，通常水泥寿命超过70年以上是没有什么问题的。此外，决定房子寿命的主要是结构和建材质量，与水泥寿命关系并不大。

至于房子产权到了70年后该如何处置，只要再续交一笔土地使用费就可以了。当然，房龄超过70年差不多都成了危房，那就有两个解决方式：一个是原拆原还，还有一个是实物安置。总之，老房子居民也不用担心房子70年产权的问题，到时候我们国家都会出台妥善的解决方案。