房产契税怎么算（住房契税什么时候缴纳）

买房时,契税=不含税价格*税率。这里的不含税价格就是计算契税的计税依据。2022年房产契税的计算方式为:契税应纳税额=计税依据×税率。同时房产交易适用的契税税率是1%,增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=3270000/(1+9%)*1%=30000。

房屋契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。是每一位买房人都必须缴纳的一种税费，这个是交给国家的，并不是交给开发商的。 契税税率一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。税率：房屋契税标准为3%-5%，但实际买房中，个人购买住房实行差别化税率。一般非普通住宅契税按3%征收;

一、契税的收费标准：

1、首套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的，按1.5%征收;

2、二套房90平米以下的，按1%征收，90平米以上的。按2%征收;

3、第三套房及以上的，按3%征收。

二、个人所得税

1、方式一：(成交价-原购价-合理费)*20%;

2、方式二： 成交价*1%(房产证需满两年);

3、房产证满五年且原业主名下只有唯一一套住房，免征收。

三、增值税及附加税

1、房产证满2年，免征收;

2、房产证未满2年：按成交价*5.3%征收。

四、维修资金(有些一手业主没有交过的，二手房交易中也补缴)

1、多层按50元/㎡征收;

2、高层按85%/㎡征收。

五、转移登记费：80元/套房。

六、抵押登记费：80元/套房。

七、100平的房子契税得交多少?

1、首套房面积是90平米以下的按1%缴纳，如果是90平米以上144平米以下的按1.5%缴纳，超过144平米则按3%缴纳;那么100平米的房子契税得交总房款的1.5%。

2、如是二套房的不论面积多少都按的3%缴纳，100平的反正同其他面积大小的房子一样，需要按照总房款的3%缴纳契税。

3、除了契税外还有维修基金，维修基金一般都不会超过5000元的。

八、买房还需要交哪些费用?

1、首付款

全款买房的可不只是要准备首付款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总房价的20%(限购城市除外)。也就是说，如果购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。

2、物业费

物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。

3、公共维修基金

有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。

4、房屋面积补差款

这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，购房者最好还是事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。