没有房产证的房子怎么过户（房子办理房产证后多久可以过户）

因为我国的法律有规定,房产的买卖是以办理房屋权属转移登记(就是我们常说的“过户”)为准,因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的。没有房产不动产证的无法过户。 这就是小产权房,安置房,还有一种就是还没有办下来房产证的房子。

哪种情况下，没有房产证的房子会进行交易?

一、卖家临时改主意，想买其他楼盘。

这种情况下，新房买卖双方可以寻求开发商协助，办理合同转让，即更换买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。

二手房买卖，可以去房管局更名 具体流程如下：卖方提前还清银行贷款，并对房产进行解押;开发商及时办理该房屋的注销手续;买方和开发商签署商品房买卖合同，并重新备案。

二、卖家临时继续用钱，双方约定等房产证下来再过户

这种方式就等同于二手房买卖，需要按照二手房交易缴纳税款，尤其是上一个卖方未满2年，需缴纳的税款较多。包括总房款的1%的个人所得税，契税、营业税：5.55%，如非一定要购买这套房，不建议买家通过这种形式卖房。

三、注意事项

需要提醒的是，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎思考!

如遇特殊情况，双方需明确取得房产证的时间，并在律师的协助下拟合同，明确违约金标准。对买方来讲，可以在正式取得房产证之前，尽量少交房款，或者先取得房屋的使用权和控制权，这样容易在产生纠纷时得到法律支持。

另外，如果是在房价波动较大的期间进行交易，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。