安置房怎么办理房产证/安置房房产证要怎么申请办理手续

安置房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些？

安置房能办理房产证吗？

１、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。

２、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

３、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；

４、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

安置房房产证明办理流程

１、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5％，交完钱后给你两份评估报告。

２、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）

３、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

４、交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。

５、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

1.安置房房产证的办理流程

（1）申请权籍调查：这一步的目的主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系申请人去房产所在位置进行权调，并进行测绘。

（2）开免税证明：一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。

（3）办理不动产权证书即房产证：这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图(在不动产权证书的最后一页的图,要把里面内容挡住复 印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西)这里主要就是指免税证明,以及征收的相关材料。

（4）领取房产证。

2.办理安置房房产证需要的材料

拆迁安置房房产证的办理需要提交这些资料：

（1）拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证)；

（2）《房地产转移登记申请书》；

（3）相关证明材料；

（4）被拆迁人身份证；

（5）安置房屋所有权证原件；

（6）被拆除房屋所有权证原件。

（7）相关证明材料包括：

1)查档证明(收原件)；

2)已回迁安置证明原件；

3)安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；

4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5)若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。