60岁买房怎么贷款/需要提供哪些材料

现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了。

因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?

一、贷款买房有年龄限制么

贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人的还款能力会减弱，存在的风险会大很多。

在我国房贷的年龄要求，一般是要年满18周岁，实际借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁的，有的银行可能不同，申请人年龄和借款期限之和不能超过70，具体情况以贷款银行规定为准。

二、贷款买房在什么情况下银行不批

通常，存在以下几种情况房贷银行是不会批的：

1、个人信用不好

借款人的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到借款人的征信上有逾期不良记录，就势必会因为借款人的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。

2、贷款频率高

借款人近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心借款人的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝借款人的贷款申请。

3、资料不全

借款人提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了借款人的贷款申请。

4、开发商证件不全

房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。

5、个人经济能力弱

借款人的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。

贷款的本质是能力信用加杠杆。理解了这一点。就很好理解需要哪些材料。

房贷

1、申请人身份证、户口本、结婚证（以上海为例，上海买房外地人必须要以家庭为单位且连续63个月内累计60个月的缴纳社保/个税记录）。

2、房屋买卖合同、抵押贷款合同。

3、增信证明，如工资流水、收入证明等（征信好可不用提供）。一般月收入至少是月供的2倍起。

4、征信报告，这个最重要。大部分正规金融得到申请人的书面授权可以从人民银行征信系统直接拉取，不用申请人提供。民间机构需要最新的征信报告。征信报告有效期一般是一个月，视放贷人要求而定。

个人征信报告样张

征信报告会显示申请人的基本信息，如性别、年龄、身份证号、工作单位、配偶信息等。其中最关键的4项信息：

第1项：资产。基本上之前贷款买过房子的这个都会显示出来。

第2项：负债。如果有房贷（包括商业贷款和公积金贷款）、循环授信、信用卡、正规持牌小贷公司的贷款记录都会显示，里面会显示总的额度，已还款额度等。

第3项：还款记录。这个是评价贷款人资质最重要的维度之一。如果显示都是N(normal)，表示还款正常，没有任何逾期。对贷款机来说这是一个高质量的客户。

第4项：银行流水。一般有正常的工作单位会显示公积金缴纳数字，这个数字可以倒推申请人的收入。当然，如果申请人不是靠工资还贷，比如靠房租、稿酬、其他经营收入的。那就需要提供我们之前说的增信证明了。