有贷款的房子怎么过户/房子有贷款可以过户吗

房子有贷款可以过户吗？过户的过程当中需要缴税吗？

很多人现在买房子的时候都会通过贷款买房的情况，后期随着自己的资金逐渐宽裕，可能想要在房子贷款的情况下，也将房子转手出去。当然这种情况相对是比较困难的.

（1）房子有贷款可以过户吗？

房子有贷款可以过户吗？关于这个问题的答案其实非常简单，房子如果有贷款的话，在没有还清贷款之前是不可以过户的。也就是说如果想要将自己手中的房产出手的话，无论你的房子上还有500万的贷款，还剩500块钱的贷款，都必须全部偿还清楚，才可以进行房子的转卖。大多数人在房子有贷款的情况下过户会采取的方式往往是在交易的过程当中，由买方和卖方共同拟定相关的合约，有些买房者先拿出一笔资金帮助卖房者还清全部的贷款，然后用这部分的资金充当购房款。例如说这套房子的总价格是100万，现在还有50万元的贷款，而卖家根本拿不出50万元，可以由买家先给卖家50万元，剩下的50万元作为成交之后的后期购房费用。

（2）房子有贷款可以过户吗？费用会更高吗？

了解了房子有贷款可以过户吗这个问题可能很多朋友想了解的。房子有贷款的情况下，如果过户了，是不是会造成自己的缴纳税额的增加呢？一方面就像刚才说到的，房子有贷款的情况下,是不能够过户的，基本上要先还清贷款才可以过户.所以这个问题的答案就是，一旦你的房子还清了贷款。情况下，那么需要缴纳的税额，也是和其他人的一模一样的，绝对不会增加。

有贷款的房子可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同。银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

1、转按揭：

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷：

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。贷款房屋过户注意什么

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件。

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户。

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明。

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。