个人财产的婚后收益到底归谁？_个人财产婚后产生的收益

个人财产，顾名思义即属于一个人的财产，与婚姻无关，与配偶亦无关。虽然，财产属于个人，但随着结婚证的领取，财产的收益可不见得就属于一个人的。现实生活中，这是一个相对复杂的命题。在这里，小龙律师试着帮大家分分看。

首先我们需要厘清收益的类型有哪些？收益一般包括生产经营性收益、投资收益、知识产权收益、孳息、自然增值等。根据《婚姻法》和《婚姻法司法解释二》的规定，个人财产婚后的生产经营性收益、投资收益、知识产权收益属于夫妻共同财产的范围。同时，根据《婚姻法司法解释三》的规定，个人财产婚后所产生的孳息和自然增值则依旧属于个人财产的范围。

基于以上规定，我们将根据财产的主要形式进行分类：

1、房屋增值。

一方所有的房屋婚后所产生的增值，如果是因为通货膨胀或是市场行情变化所致，与一方或双方的协作劳动、管理、努力无关，该增值应属于其个人财产。但如果该增值耗费了一方极大的精力或通过夫妻双方共同努力达到，例如：通过反复买卖投机所致，该增值就应划入投资收益的范畴，属于夫妻共同财产。

2、房屋租金。

一方个人的房屋婚后出租所得，原则上应认定为经营性收益，属于夫妻共同财产。因为房屋出租后，房主对房屋负有维修义务，租金的获取与对房屋的管理密切相关，需要投入较大的管理和劳务。

3、公司收入。

虽然公司或者单位是一方的个人财产，但婚后通过经营所产生的收入，应划入经营性收益的范畴，属于夫妻共同财产。

4、果实及农作物产品。

一方婚前所有的果园或农田，婚后由夫妻共同劳动、管理，该果树或农田所结的果实或庄稼，属于夫妻共同财产。

5、字画、黄金、古董、珠宝。

在婚姻存续期间，一方所有的上述财产因市场价格上涨而产生的增值，属于其个人财产，与另一方无关。

6、用婚前财产婚后购买房屋收益。

一方在婚后用其婚前个人财产所购买的房屋产生的收益，需要区分是投资购房还是家庭居住购房。如果是投资购房，另一方有权主张房屋的收益为夫妻共同财产。例如：一方购买的酒店式公寓，后将公寓出租，该出租所得及以后房屋卖出后的增值都应是夫妻共同财产。反之，如果购买的房屋一直由夫妻双方居住，始终为家庭的唯一住房，离婚时房屋所产生的增值还应是一方的个人财产。虽然公司或者单位是一方的个人财产，但婚后通过经营所产生的收入，应划入经营性收益的范畴，属于夫妻共同财产