租房押金不退应该怎么办？_交押金应该注意些什么呢？

租房一般都是要交押金的，交押金虽然是对房东权益的一种保障，但是对租客来说还是会有房东不退押金的担忧，今天暖暖就跟大家聊聊，如果房东拒绝退还押金应该怎么办。

租房押金不退应该怎么办？

1、协商

房东无故不退押金的，首先可以采用的方式就是协商。关于押金，一般在合同中会有约定，房东无故不退押金的行为属于合同违约，可以按照合同约定的方式处理。

2、起诉

如果协商解决不了，可以起诉。如果房东恶意违反合同法规定。向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按合同约定支付违约金。

起诉须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：①确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；②没有需要赔偿房东的事项；③房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：①租客没有按照合同约定时间退租；②承租人没有定期上交租金；③租客损坏属于房东的所有物品。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条《租赁合同的形式》租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

交押金应该注意些什么呢？

1、押金条款要详细

为了避免因押金引起的纠纷，租赁双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，租房押金一般由房东和租客进行约定，实际押金一般不会超过两个月。

房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般会同意支付房东一定的押金，在收到押金之后会有相应的发票。除租房合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

2、租房合同要清楚

租房合同还存在一个共性问题，就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉押金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

租房除了对家具和电器进行简单约定外，还应与房东或中介协商，列出相关家具、电器状况清单，更甚至如有必要，还可以让房东提供电器的购买发票，通过拍照形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。

3、房屋设施无毁损押金应该全额退还

租客在合同期满退租时，常常会面临的一种情况就是房东以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣房租或者押金，从而给租客造成一些不必要的损失。

因此在签订租赁合同时，租赁双方就应当注明租赁期届满后多少个工作日内，在房屋及其设施无损毁的情况下，应该全额退还押金。