无租房合同可以抵扣个税_个税房租抵扣存在的问题

拿工资应发1万来算，减去扣税5000基数，在减去个人扣3险1金(住房公积金12%，养老8%，医疗2%+3元，失业保险0.2%)，应交税基数也就是左右3000元，如果是3000以下纳税档，就交3%的税90元，你房租抵税按北京最高的来(能抵1500基数)，也就少交45元的税。但是你去抵税房东就要交税，羊毛出在羊身上，拿1500房租来说，要交4.5%税，按低的来1500*4.5%=67.5元，67.5-45=27.5元，这样抵税反而最少亏27.5元，这27.5元被谁转了?

我们首先要端正认识态度，房租抵扣税，不是房东借机抬高房价。这实际上是个经济必然规律。租赁成本的提高所导致的蝴蝶效应经济现象。正如一块菜农种菜的地假如政策性地征了菜地税，菜价就肯定会上涨。你说这是菜农借机涨菜价呢?还是由于成本上涨所致呢?再如我们通常说到房价上长的原因之一是人工涨了，原材料涨价了，这就是成本上涨所致。难道我们能说是开发商借机涨房价吗?

同理，房东并非买了套房之后就一劳永逸的。需要在出租前进行装修投入、租期阶段的中途维护、换租客之后又需重新修饰翻新投入。换置残废家俱，电器，配套使用设施等等。是需要投入出租房维护成本的。这些都是租赁必须成本投入。在出现抵扣税之后，租房者每报100元税款，房东就必需抵扣500元的税款。这就是增加了房东的租赁成本!并不是所谓的借机上涨房价!这是无容置疑的出租房成本增加事实呀!这纯粹是个由于成本上涨所致的蝴蝶效应。

所以，假如我是房东，亏本的买卖我就不会做，谁会去做?我的房子宁可不出租!

房租税看似提高了房东成本，实际上会转嫁给租客。但这并不是最后。租客其实也不会承担。如果房租提高，员工一定会向企业提出加薪。特别是在私企，表现突出。所以最后，这一切都会转嫁给企业，我想说的是。企业为社会已经承担的太多了。社保，税收，就业。现在不断的新开支真的让企业不堪重负。

你觉得由于你的申报，接下来税务部门会不会向房东收税?房东的这部分成本会不会相应转嫁给租户?所以根子在税。

此次个税改革的基调是减税，税务部门不太可能在这个时机加强对租房税收的征管。我们也希望，这个问题可以像税务部门统一征收社保缴费那样得到解决。随着经济发展，税收手段的不断完善，但对房租收税是必然的。

出台租房抵扣的政策是好心吗?太肤浅。如果真的想让老百姓少交个税可以把起征点提高到八千。如果真的把出租人信息采集了，那么以后会经常涨房租的。税务登记管理机关依法可以通过大数据进行征税，房主自然加倍到租客头上。无穷无尽也。

个人出租住房，不区分用途，月收入30000元以下，免增值税。需要交房产税4%。个人所得税稍微复杂点，没有修缮费用的情况下，租金4000元以下的减800后的余额×10%，租金4000元以上的×80%×10%。

也就是说：月租金4000元以下的，房主的税负在4%~12%之间;月租金在4000元以上30000元以下的，房主的税负为12%。

例如：月租金按1500计算。

房主应交的税=1500×4%+(1500-800)×10%=130。

再如：月租金5000元的。

房主应交的税=5000×4%+5000×80%×10%=600元。

租户每月少交=1500×3%=45元或1500×10%=150元

这就是间接炒房，所以解决高房价和炒房只有来套组合权、来梯阶征税。

是管理处居心不良，想坐收渔利!

有钱人投资商铺实属合理资产配置，无非是要跑过货币8%的贬值速度无可厚非，要想便宜租到房除非房源大量闲置，再无其他!比如投资100W的商铺月租1W年获利不过12%，商铺产权40年，年成本25000元，这还不能算装修，空置期，银行利率，算下来比理财强点但还是跑不过货币贬值速度，如果强加税只能水涨船高，要不然全力投资变的还赔本买卖，没人会干的，所以租房的有三个选择:1不抵税，不涨租

2申报地税，绝对涨租，3选择不租可以在家干淘宝。

我怎么看，我看都不看了，我也一点都不担心了。因为房东前天通知我了，房租涨了五百块了。附，我并未申报抵扣个税。