名下有一套全款房买一套按揭_用全款房产证抵押贷款需要什么条件

可以抵押，有10年期的，但是贷不了30年的，你有全款房，属于优质客户，可以选利率低的银行!

可以拿去抵押贷款，贷款利息比较高，贷款年限没有那么长，还款方式也比较灵活，可以先息后本，当然也要看你们之间的一些协议，目前，各个银行的抵押贷款，方式众多，利率不同，利率也是根据每一个人的信用来定，具体产品，具体议论。

还有一种办法，就是把房子卖给别人，或者是过户给自己的亲戚，你他们的名义去按揭，之后你可以拿到钱使用，房本上写上对方的名字，可以按揭最高20年，开发商的新房最高按揭30年，二手房只能最高按揭20年，等你有钱了，把房子赎回来，在过户到自己的名下，就可以了，只能这么操作，其他的方式，就是拿去抵押，时间短，利率高。

对于问题：“名下无房贷，可以把全款房抵押给银行，像贷房贷一样贷款三十年吗?”回答：可以的!

这种以房产抵押贷款的方式，一般称之为消费贷款。消费贷款与买房子贷款模式完全不一样。

第一：消费贷款的数额不会太多。

第二：贷款年限不会太长。一般十年到十五年之间。

第三：贷款利率高于正常买房贷款利率。利率上浮，根据不同城市而定。贷款数额一般根据自己的需求决定。甚至满足不了自己的需求。

办理消费贷款，银行首先会根据房产所处的城市区域进行市值评估。然后根据房产市值评估报告进行贷款额度审核。

由于消费贷款的年限一般在10年至15年左右，利率上浮较大，每月供楼还款的月供较高，银行对房产权利人的收入、银行流水、个人征信都要进行“高质量”的审核。

房产抵押消费贷款，向银行贷款部分是公众存款。银行每月要准时扣款供楼。推迟还款，甚至断供，银行会按照相关法律规定进行封楼，最后进行房产拍卖，直到收回贷款部分。保障公众存款。

首先肯定得跟你说，全款房可以做二次抵押贷款，而且最高也能贷到房子评估价的70% 。但是并不能像房贷一样贷三十年，而且贷款的利息也是不同的。

其实房贷从本质上讲也是抵押贷款，只是银行对于房贷是先审核你的信用和能力先贷给你钱。两者在一定程度上还是有所区别的。

房贷

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

如果作为首套房，其实我们在办理房贷的时候，我们名下是无任何抵押物的。银行是根据你的银行流水、收入证明等凭借信用就可以贷到的贷款。

抵押贷

抵押贷款就非常好理解了，你的房产抵押给银行或者个人，银行或者个人把钱贷给你。如果你因为某种原因还不上贷款，银行会先提醒，最后实在还不上会查封房子拍卖还账。

是可以申请房产抵押贷款的，一般房产抵押贷款的还款方式有等额本息，等额本金，先息后本，十年或者5年期随心还等!就目前来说，用房屋抵押贷款的一般很少会选择等额本息或者等额本金还款，一般都选择先息后本的还款方式!因为先息后本的资金使用率比较高，资金一直在自己账户上可以用于生意经营，从而创造更多的价值!

目前，建行的经营房产抵押快贷月利息3.2厘，先息后本，最长十年期，非常划算!

可以是可以，但前提得看贷款人的年龄多大了?贷款人的年龄在20多岁就可以贷款30年，那还得看银行现在有没有这么长的贷款期限业务，不明白你为什么待着没事把房子抵押给银行贷款呢?既然没有房贷，还要把房子抵押给银行去做贷款，然后你还要背负每月的还贷压力，而且还要多支付利息，不知道你是不是脑子出了问题呀?

名下有房，房屋无贷款;就是说名下有全款房。做抵押贷款，不能贷30年!不能贷30年!

目前银行抵押类只有两大类：抵押贷和二手房按揭贷。抵押贷又分为消费抵押贷和经营抵押贷。

纵观所有银行，所有贷款产品，只有二手房按揭才能30年;抵押贷借款期限最长20年，没有30年。不管是经营抵押贷还是消费抵押贷，最长贷20年。

现在有部分借款人以非正常手续办理30年期贷款;其实质就是按揭贷。但是其流程复杂，周期长，风险高;需要谨慎办理

如果贷100万，20年期和30年期的还款额也就是多了1千;但是30年期累计多还40万本金。

30年期的还款，每月并没有减少很多还款;相反还会多还不少利息。20年期才是较优的。

为什么不直接去银行?直接能到的，为什么非要绕道!

全款购置，可以用房屋抵押贷款

每个地方不一样，通常这类根据用途不同大多数在3-5年，所以这个也属于优质贷款资源，且利率会比正常的房贷要低一点(5年以内属于短期接借贷)

如果需要短期周转或是中长期可以循环贷。

同时可以采用先息后本，或是等额本金还款，根据自己需求来。

如果当地房贷利率水平低，可以采用直接房贷的形式，这样可以留有现金。

上海别墅

不可以，据我所知，现在国内没有一家银行有这样的业务。

首先这是两种不同类型的贷款业务，房贷属于按揭贷款期限，最长可以是30年，而抵押贷款一般不超过5年，最长也不过10年。

以房养老?做生意?

不知道你想贷款30年做什么，和你说的最类似的是银行以房养老类的贷款。

2011年10月，中信银行推出“养老按揭”。凡是年满55周岁的中老年人或年满18岁的法定赡养人以无贷款的房产作为抵押，可以向银行申请“养老按揭”贷款用于养老。

申请人把房屋抵押黑银行后，银行根据所抵押房产的市场评估价值和合理的养老资金综合确定贷款金额，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果不能如月偿还，将以所抵押房产拍卖处置后的资金偿还银行贷款。

看起来很像房贷，但是有诸多的条件限制

一、贷款额最高不得超过所抵押住房评估值的60%，以防止房价下跌带来的风险

二、申请贷款人名下至少要有两套住房，以防止最终执行难的风险

三、养老按揭贷款最长期限为10年，

四、贷款用途必须用于养老，不得用于股票等投资

所以，可以把房子抵押给银行获取贷款，但是额度远低于房屋价值，也不也能贷款30年。

如果名下有一套全款房，产权证齐全，可以像房贷一样贷款30年吗?

这是不可以的，因为买房贷款和全款房抵押贷款，是两种不同的贷款性质。

1、买房贷款

买房贷款也就是住房按揭贷款是我国对购房人的一种特殊福利补贴。购房是人生大事，也是每个人一辈子梦寐以求的目标，也是一个重要的民生问题，往往首套房购房的时候可以享受很低的银行利率政策和首付政策，所以很多人买房的时候，就算有能力全款买房也不会全款购买，因为办理按揭贷款可以享受诸多的优惠。

2、全款房抵押贷款

全款房抵押贷款是一种商业性质的贷款，一般很多人做生意的时候资金周转不开，就可以拿全款房去银行做抵押贷款。这类贷款一般年限最多是5年，利息也比银行按揭贷款要高很多。

综上所述，知道了我国银行的贷款政策，如果买房能办理按揭就一定要办理按揭，这样子你才能享受到最大的优惠政策，一旦把房子买好了想再通过银行贷款来取得资金，就比较麻烦了。

可以抵押给银行的，但是期限不确定能贷30年