婚前财产和婚后财产区别（婚前财产与婚后财产应如何界定）

婚前财产是指婚姻登记以前取得的个人合法财产,包括工资、储蓄、接受的赠与和遗产、房产等;当然,如果是属于一方的婚前财产,那加不加名字的区别可就大了。

1、婚前一方签订的购房合同，一方婚前付的全款，婚后领取的房产证。属于婚前个人财产。虽然是婚后领取的房产证，但是购房款是一方婚前取得的财产，而不是用婚后共同取得财产所购买，因此，权属还是属于一方婚前所有。

2、婚前一方签订的购房合同，婚前一方付了首付，婚后共同还贷。房屋所有权归属一方所有，另一方没有所有权。但婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，另一方有权获得共同还贷部分的一半份额。

3、一方婚前购买的房产婚后加了另一方名字，属于夫妻共同财产。一方自愿加上另一方名字属于自愿赠与。但是不一定要分一半，如果有分割协议遵照协议约定，无约定的情况下，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分房产。

4、婚后购买的房产，无论是否是一方签订的购房合同，付的全款还是首付，无论是登记在一人名下还是两个人名下，都属于夫妻共同财产。因为该房产所用的购房款都是夫妻共同财产。

婚前买房和婚后买房，差别很大，最重要的是婚前买房房是你得，婚后买房房可未必是你的了。所以，不论是个人还是家庭，婚前买房还是婚后买房，一定要考虑清楚!

1、申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。婚后两人一起申请，两人收入加在一起就能轻松满足条件，压力会小很多，银行审批也更容易通过。

2、公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。

3、产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。

4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。

5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。

女生婚前买房要注意什么

1、分析自我需求：

女孩子在婚前自己买房需要从自己实际情况出发，确定自己买房是为了投资还是为了居住、总房款预算额度是多少等。如果在购房前没有对自身的需求做一个大致的分析的话，就很有可能在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下购买不是那么如意的房子。

2、做好购房规划：

现在买房对于很多家庭来说都是很大一笔投资，何况是一个单身的女孩呢，对于想贷款买房的女孩子来说，贷款买房的还款周期一般都比较长，在买房之前一定要对自己今后很长一段时间的收入做好分配规划。一定要合理安排自己的真实收入，每月月供，每月花销都要计算清楚，不要觉得自己月收入1万就能妥妥的能买房了，买房后的其他支出可能超出你的想象。

3、重点关注安全问题：

单身的女孩子看房选房，应该重点关注安全问题，单身的人大多都是一个人居住，因此在买房时一定要事先考察房子周边的治安情况和交通便利程度，避免在交通不发达且偏僻的区域买房。除此之外，社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。