父母过世房产如何继承（父母一方亡故房产如何继承）

根据央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。虽然我们大多数普通人都属于被平均的一份子，但是不能否认很多家庭依然手持多套房产。

虽然现在房价已经趋稳，甚至出现下跌，但是相比10年前依然增值许多。

房子的价值依然存在，特别是一二线城市，比如北京、上海、深圳等一线城市，房价普遍还在四五万每平米，一套六七十平的小房子总价也要三四百万了。

也正因如此，在日常生活中我们经常能看到或碰到，为了争夺父母留下的房产而对簿公堂的新闻和事件。甚至不少家庭还因此而闹得反目成仇，连亲人都做不成。

之前有人认为只要老人生前立了遗嘱，那最后继承的时候就会按照遗嘱来，即便闹到法庭也没用。但是法律规定，老人所立遗嘱如果是“口头遗嘱”，只能在危急情况下适用。

如果老人去世的时候神志清晰，能够与人正常交流，那这个时候说明老人的危机情况解除，之前所立的口头遗嘱也就失效了。

类似这样的情况其实现实中也有不少，所以说，我们要想避免后期不必要的争吵，就要提前了解清楚法规的变化，避免吃不懂法的亏。

如今随着新的《民法典》落地实施，后续继承父母遗产这块也有了新的规定。

首先，继承必须建立在被继承人死亡之后开始。如果被继承人还健在，那可以生前赠与，而不能称之为继承，同时也不能享有继承的相关权益。

其次，继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人，可以是法定的继承人，也可以是遗嘱继承人。

最后，被继承人生前的所有合法财产必须是依法可以继承的其他合法财产权益。比如生前的家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产等，都需要先进行分割之后继承属于被继承人那部分的财产。

另外，解决继承问题还有以下几个要点需要我们知晓：

1、两种情况下，子女是不能继承父母房产的。一种是父母自愿把房产继承给除子女以外的其他人，并且确立了遗嘱。这种情况一般出现在父母子女不孝顺，子女没有履行孝顺赡养父母责任的情况下。

第二种情况是父母对房子设立了“居住权”，因为居住权属于益物权，并不在继承范围内。比如李大爷生前都是保姆王大娘在照顾，如果李大爷生前对名下的房产设立了居住权，那等他去世后，其子女就无法继承李大爷的房产。

但是等王女士去世之后，李大爷这套房产的居住权就会随之消失，更为关键的是只有王女士才能享有这套房子的使用权，其他人不能转租和出售等。

2、女性和男性具有相同的继承权利;

3、取消了“公证遗嘱的最高效力”;以前遗嘱的方式有很多种，比如手写、代书、录音、公证或者口头等，其中属公证遗嘱的效力最大。而如今在新规中，取消了“公证遗嘱的最高效力”，同时还增加了打印、录音这两种立遗嘱的方式。

如果在多份遗嘱共存的情况下，会以时间最近的那份遗嘱为准。但要求是，立遗嘱的时候要有至少两人在场见证，其次需要写清楚日期和签名。

除了以上这些新变化，其次新规还增加了“宽恕制度”，之前犯错的子女可以恢复继承权。另外还放宽了继承人“范围”，比如在直系亲属无人继承的情况下，侄子、外甥等也可享有代位继承权。

所以，综合来看，“继承”的新规变化还是比较大的，一方面是新条款更加全面、详细，同时也更人性化。更重要的是，新规折射出了温暖的人性——房子有价，亲情无价，为争夺房产而亲人成仇人，不应该，更在法理上得不到支持。对于子女来说，最应该记住的一句话就是，懂得感恩，恪守孝道。

可是随着父母年龄不断的增长，他们也计划着把房子过户给子女，可是又该以什么样的方式过户呢?恐怕大部分父母的想法都是继承，毕竟这种方式是最直接和简单的。

而这3种方式不同之处就在于税费，并且我认为继承并不是父母把房子过户给子女最好的方式，而是正常买卖，下面就来解释一下。

第一、继承方式过户

首先，虽然大部分父母都认为把房子过户给子女，最好的方式当然就是继承，但是我认为继承的限制因素太多了：

1、继承是必须要等到房屋权利人去世后，也就是说想继承父母的房子，必须要等到父母去世之后。

2、如果房屋权利人生前有留下遗赠抚养协议、或者是遗嘱，那么法定继承就要受到影响了，顺序是遗赠抚养协议>遗赠>法定继承。

3、过户时，还需要缴纳一笔5.3%税点的增值税。

因此从这3点来说，继承方式的“不确定”更多，因此父母有房的注意了!继承并不是过户房子最好的方式。

第二、正常买卖方式过户

通过正常买卖方式过户，其实就是把房子直接卖给子女，父母是卖方，而子女自然就是买方。

那么既然是正常买卖，就同样需要缴纳1%-2%的契税、1%契税等等，而这种方式最大的优势就是手续简单，一般情况下，只需要买卖双方携带有效证明，去相关部门直接办理即可。

而且如果房子是满五唯一的，也就是说拿到产证的时间满5年，且是在本城市的唯一住宅，就可以少交1%的个税。

第三、赠与方式过户

从某种意义上来说，赠与和买卖是同一个概念，比如想通过赠与获得有购房资质，以及会占用购房名额。

并且赠与虽然不需要缴纳个税，但是却需要缴纳3%的契税，也就是说赠与一套总价100万的房子，光是契税就需要3万元，除此之外，还有5.3%的增值税。