非成套住宅什么意思（非住宅房屋征收补偿费标准）

由于是非成套住宅,不限购但首付需要50%,虽然价格便宜,但采光不过是硬伤,而且非成套住宅在税费/抵押上都有问题。住宅，是人们平常生活中最常见的房屋之一，比如，人们经常所说的购买普通商品房，指的就是购买普通住宅。一般来说，住宅可分为普通住宅和非普通住宅，这点可能就很少有人会知道了，还有，普通住宅和非普通住宅之间是存在区别的。

一、大家知道哪些住宅属于普通住宅吗?哪些住宅又属于非普通住宅呢?

说到住宅，大家都是熟悉的，它不就是在实际生活中抬头可见的商品房吗?但是，你知道怎样的商品房才是普通住宅吗?普通住宅主要指的就是大部分的民用建筑，也是人们平常中最常见的建筑物，即大部分的民用居住房屋就被称之为普通建筑，一般是在六层左右的。

既然如此，那么怎样的房子才可以称得上是非普通住宅呢?对于非普通住宅，可能人们就不太认识了，其实，非普通住宅一般是比较高的，而且面积会比较大，甚至在很多情况下，有些非普通住宅会成套出现。

二、什么是普通住宅呢?

听起来，就感觉普通住宅很常见，可是如果要大家详细地来介绍一下它，估计大家都不知道该如何说了。其实，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为高层和多层住宅，多层住宅是指2至6层(含6层)的楼房。

在此，有钱人专爱的别墅以及高级公寓等等商品房其实从本质上来说，它们根本就不是属于普通住宅的一类，但高层住宅是，一般来说，高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。

普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，即2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

还有，在这里小编想给大家科普一下关于普通住宅的一些划分标准。其实，从2005年6月1日起就规定了：普通标准住宅就与其他住宅的进行了划分界限，普通标准住宅应同时满足：住宅小区容积率在1.0以上，单体建筑面积在120平方米以下。

三、什么是非普通住宅呢?

普通住宅可能会有很多人都知道，但是，说到非普通住宅，相信这个就很少有人是知道的了。一般来说，非普通住宅是指住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，单套建筑面积在140平米以上(含140平米)，实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上倍的房子。