二手房交易之后，原户主不肯迁移户口怎么办_购房原房主不迁走户口怎么办

二手房交易之后，原户主不肯迁移户口怎么办?

房屋过户最主要的是一个房产证的易主过程，但经常被人忽略的一个同样重要的问题——户口。房东或有其他人的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。

王东于2016年6月6日通过某房产中介公司购买了位于浦东新区的张阿姨的房子，王东发现该房产名下居然还有原房东张阿姨一家的户口未迁出。于是，王东通过中介要到了原房东张阿姨的电话，并打给张阿姨要求她把户口迁出，张阿姨借口说自己在外地上班没有时间办理户口事宜为由一直拖延，后来张阿姨直接就不接王东的电话了，与王东玩起了捉迷藏。无奈之下，王东只好求助于律师。律师告诉王东法院对于仅就户口迁出问题的案件，一般是不受理的，不过还好买卖合同上有有关户口过户前迁出的违约赔偿约定。王东听取律师建议，诉至法院，要求张阿姨立即迁出该房屋内的户口。

本案法院之所以会受理，其原因是在于王东的代理律师选择了违约之诉，原告的诉请看似与户口相关，实际上是基于双方在合同中约定了如果卖方未在规定的时间内迁出户口，将承担支付违约金的违约责任。如果没有在合同中约定卖方有关户口过户前迁出的违约赔偿约定的话，王东就只能有苦说不出啦。

一、要求卖方出示户口本并复印留存。通过审查卖方户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

二、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理，买方可以委托律师或持买卖合同亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合，则房屋的户口即可能存在问题。

三、就户口问题进行协商，约定适当的付款方式和违约责任。户籍问题事后补救很困难，买方必须在纠纷的预防上下足功夫。

四、在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定(除了违约金，最好还有滞纳金，只要户口一天不迁出，就多一份赔偿)。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。