二手房买卖税费谁承担_购买二手房需要交哪些税由谁交

随着二手房的规模越来越大，越来越多的人选择购买二手房。二手房交易和新房交易不同，新房需要交的税为契税和维修基金，二手房过户需要交的税为契税、个人所得税和增值税，现在很多城市的二手房交易税费都由购房者承担，这就像一种“潜规则”一样，导致很多购房者认为税费本就该由买方承担。那么二手房的税费该由谁交呢?其实三种税费中，只有一种税费是由购房者交的，另外两种税费都应该由卖方承担。

契税

现在全国除了北京、上海、广州、深圳、长沙这几个城市的契税收费标准有所不同，其余大部分城市的契税标准都是相同的。

住宅：家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%;家庭二套房90平及以下契税1%，90平米以上契税2%;家庭三套房及以上不看面积，契税3%。40年产权商业性质的房产不看面积，契税3%。

不管是买新房还是二手房，都是需要交契税的，只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的，契税发票上面也是购房者的姓名。

个人所得税

现在大部分城市的个税所得税为1%，不分城市的个税有差异。因为个税是房东卖出产生，所以个人所得税应该由卖方交，个税发票上面也是房东的名字。如果交易的房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，可以免交个税，家庭指的是产权人、产权人配偶及产权人未成年子女。

增值税

增值税是以前的营业税改过来的，虽然税种改了，但是税率没什么变化，一般按照5.6%计算即可。增值税同样是由房东卖房产生，所以增值税应该由卖方交，增值税发票上同样是房东的名字。如果交易的房屋已经满了两年，那么可以免交增值税。

就算税费由卖方自己交，也是“羊毛出在羊身上”?

虽然很多购房者并不知道税费应该由谁交，但是也有部分购房者是知道个税和增值税是由卖方交的，但是大部分人都会说：“就算房东愿意交税，也会将税费加在房款上，羊毛出在羊身上。”这句话是没错的，房东现在卖房大多为尽收价，房子卖多少钱就拿多少钱，中介费也不愿意出。其实这和房产中介也有很大的关系，很多房产中介根本没有告知房东需要交税，很多房东自然认为税费都应该由购房者交，没有想过自己卖房还需要交税。购房者在买二手房时，在和房东面谈时，一般还会谈价，这个时候可以告知房东个税和增值税是由房东产生的，这个税费可以由购房者缴纳，但是希望房东在房价上少一点，这样是很有可能成功的，虽然自己交了税，但是也可能谈一点价，这样是有利无害的，所以希望购房者不要直接想到羊毛出在羊身上就放弃为自己争取税费或者房价。