抵工程款的房子能买吗（抵工程款的房子能买吗要注意什么）

在建抵押房能买，购买在建工程抵押的房子不会对消费者产生实质性的危害，但开发商违规操作的情况除外，比如在没有拿到预售证的情况下提前销售。如果双方的确在协议中明确了签订正式商品房合同的时间，而开发商又违约了，他可以根据协议要求退房下，并拿回双倍的定金。

常见的工程抵押房

(1)公寓类的房子。因为公寓类的房子相较住宅去化难，资金回转慢，主城此前许多公寓房源都设置了在建工程抵押。

(2)别墅类的房子。相较住宅类房源，别墅由于总价高，去化慢，有些房源也设置了在建工程抵押。

(3)冷门板块的房源。此前市场不好，一些都市圈板块房源会做在建工程抵押。

(4)小开发商开发的房子。小开发商，相对资金薄弱，开发项目时为保证现金流，往往会将房源拿出去做工程抵押。

工程抵押房能在房管局备案吗

对进行施工的房屋进行抵押的，抵押权人与抵押人要到房屋管理部门办理抵押登记，而不是到房屋管理部门备案。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十五条 对下列财产进行抵押的，可以申请办理不动产抵押登记：

1.建设用地使用权;

2.建筑物和其他土地附着物;

3.海域使用权;

4.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

5.正在建造的建筑物;

6.法律、行政法规未禁止抵押的其他不动产。

以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物一并抵押;以建筑物、构筑物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权、海域使用权一并抵押。