离婚后房子归谁？2023最新规定

婚姻财产是指夫妻任意一方或双方共同在婚姻存续期间积聚所得的大部分财产，婚姻关系的房屋权属的判定要结合具体情况判断。

遇到存在共有权人的房屋怎么办？

1.已婚卖家，出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得。如果是婚前取得，可以单独出售；如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。

2.已离婚的卖家，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属。如果是卖家单独所有，可自行出售；如果是卖家和前夫（妻）共同所有，则必须提供前夫（妻）签署的《同意出售证明》方能出售。

业主卖完房就离婚，买方是否能要求两人共同承担责任？

从合同角度来看，两人虽在合同履行过程中离婚，配偶也未在合同上签字，但签约时，二人系夫妻关系，且配偶出具了配偶同意出售声明，可知配偶对产权人处分房屋完全知情。

从债务形成来看，在婚姻存续期间及离婚后，配偶均有参与履行房屋买卖合同及解决纠纷的行为，与业主既有共同举债的合意，又存在共同履行合同的行为。

诉争事实产生于婚姻存续期间，基于夫妻合意是认定共同债务的依据之一，且根据合同客观解释规则，按照表示主义，理性的相对人在缔结合同时有理由（签署《同意出售》）相信发出意思表示的是夫妻双方。

换句话说，买方在签约时有理由相信，卖方不仅为自己缔结合同，而且还取得了其配偶的代理权、以其配偶代理人的身份为其配偶缔结合同，故由此产生的责任应由双方连带。

据此可以认定，业主卖完房就离婚，买方可以要求两人共同承担责任。

离婚协议判断产权归属

1. 离婚协议约定房屋归【未成年孩子】所有

第一步：将该房产证变更为该子女的名字；（有抵押的，自行解押）

第二步：去公证处做一个监护公证，由父母作为孩子的监护人；

第三步：签约时，出卖人处写该子女名字，代理人处填写监护人名字；注意：根据法律规定，父母出售未成年子女的房屋必须是为了孩子的利益。

2.离婚协议约定房屋归【成年孩子】所有：

①建议房本变更名字后由本人为出卖人来签署合同；

②如果房本名字未做变更，首先确定后续贷款、缴税、过户等流程不会受限。

第一步：父母作为出卖人签署合同；

第二步：签署买卖合同的同时，成年子女应该亲笔签署一份“关于同意父母作为出卖人出售房屋的声明书”，声明书里要写明子女知晓并同意父母作为出卖人签署房屋买卖合同及相关文件，并承诺需要其配合的，会积极配合办理面签、缴税、过户等相关事宜，并约定如不能配合，出卖人及该子女需要承担什么责任。（责任应该具体）。

婚后下的房本房子就是共同财产吗？

一、如何判断是夫妻共同财产还是个人财产？

1. 婚前全款购买，房产登记为单独所有——个人财产。

2. 婚前贷款购买，婚后共同还贷——部分为夫妻共有。

3. 婚后全款／贷款购买，房产登记为单独所有个共同还贷——夫妻共有。

4. 婚后购买，夫妻双方约定归一方所有——个人财产（须做财产公证）。

5.涉及法定继承、遗产分割前的房产——所有继承人共同共有。