将房产登记在未成年子女名下，这种做法值不值_房产登记在未成年子女名下的缺点

一、房产登记在未成年子女名下的优点

1、避免缴纳税费

中国人自古讲究个传承，父母的房子终有一天会传承给子女。虽然按照现有政策，将子女继承父母的房子不用缴纳契税和个税，短期来看费用非常低，但是如果这套房子以后要转手，则需要缴纳一大笔增值税(占据房产价值的20%)。并且现在虽然并无遗产税，但是不代表以后不会推出，提前将房子直接登记子女的名字，至少可以提前规避这一大笔支出。

2、闹离婚时，可以更好地保护子女的权益

有的时候，夫妻感情并不是非常好，对另一方并不是非常信任，在面临不得不买房的时候，如果登记夫妻的名字，则属于夫妻共同财产，离婚时双方都可以主张分割。现实生活中，有不少都互不相让为了争夺房产而大打出手逼迫对方扫地出门的个例，这种个例的后果往往是子女得不到应有的权益保护。所以为了避免这种情况的发生，干脆不写夫妻两人的名字，只登记子女名字，这样既可以避免争夺，又可以给子女多一份保障。

3、给孩子提前备好婚前财产

按照《民法典》第1062条和1063条，我们可以知道，夫妻对共同财产有平等的处分权，而婚前财产属于个人财产，仅限于个人处分。离婚时是不能主张分割对方个人财产的。而将房子登记在未成年子女名下，这房子就属于子女的婚前财产，以后万一的万一，子女闹离婚，儿媳妇或者女婿都是不能分割走的。

4、规避破产风险，留条后路

有些家庭是做生意的，未雨绸缪提前给子女买好房。万一以后生意不好，面临破产的境地，由于子女的房产跟自身的债务并不具有关联性，且是两个独立的民事主体，哪怕是被法院执行，子女的房子也不能被变卖。这样给自己和家庭都留条后路。(现在法院执行也是可以执行未成年子女的房产，当然仅限转移财产的做法。所以要提前布局，不能等快破产时才想到这条路)

二、房产登记在未成年子女名下的缺点

1、房屋转手麻烦

如果预计房子会在子女成年之前转手，那就要考虑清楚了，因为房子是登记在子女名下。做父母的如果想要出售、抵押房子，就必须得是出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等理由，一切都为了子女的利益出发，父母还得书写保证书，然后经过公证处公证，如果不是前面的理由，公证处为了规避风险，不会随意给你出具公证证明的。这也意味着房子的转手问题麻烦重重，限制很多。

2、房子不能贷款，只能全款

如果只写未成年子女一人的名字，由于未成年，不满足商业贷款的贷款要求，这也意味着无法从银行贷到款，只能全款购买。当然钱多的家庭这点不算缺点♪(^∇^*)

3、占用了子女的购房名额

现在很多地方认贷又认房，当子女长大需要自己买房时，直接起步就是算“二套”，贷款利率和首付都有上浮，相对来说也是一大笔多余的支出。

4、子女成年后可以自由处分房产不受父母限制

房子登记在子女的名下，从法律层面上看，这套房子就是属于子女个人的房产，等子女成年后，房子就跟父母没有关系了，这时候子女是可以自由处分这套房产的。很多时候，家庭的衰落都是因为出了“败家的子女”，当面对子女“败家”时，由于房子没有登记在自己名下，做父母的只能说是有心无力。

5、极端情况下，子女的婚前财产其配偶也有权分割

我们前面的第3点优点，也就是房子可以成为子女的婚前财产，闹离婚时，子女配偶是不能主张分割的。但是有种特殊情况，那就是子女婚后因为意外去世未留有遗嘱的情况，这时只能按照法定继承来处分这套房产，配偶、父母和子女都是法定第一顺位继承人，此时，子女的配偶也是有权利要求分割这套房产的。