购房延期交房违约金怎么算的

受到追捧的双学区房，建设时正好撞上疫情，最终只能延期交房。为此产生的违约金，19名业主与开发公司打起了官司。疫情之下，开发商逾期交房的“免责期”应该多长？

5月26日，记者了解到，近日，南通如皋法院以判促调，妥善调处一批受疫情影响导致开发商逾期交房而产生的商品房买卖合同纠纷案件，并以线上线下的形式向他们送达了调解书。

位于如皋市如城街道的某小区，因双学区、地理位置较好、交通方便的优势，200多套房产一售而空，2020年6月30日为交房日期。然而，到了约定交房日期，开发商并未如期交付。原来，由于突如其来的疫情，该小区的建设不得不停下施工的步伐。2020年3月份，疫情稍有缓和，因参与建设的工人，大多来自河南、湖北等当时疫情较为严重的地区，工地虽然复工，但面临着工人紧缺、建筑材料周转不畅的不利情况。在此情况下，开发商向业主寄送了延迟交房通知。2020年11月29日，业主拿到了房，但双方却为了逾期交房期间的违约金赔付事宜争执不下。

2020年12月，如皋某小区的19名业主集体起诉至法院，要求开发公司给付逾期交房期间的违约金。

承办法官综合分析研判案情后，预见到这批案件仅仅是个开头，其余不少业主正在观望，所以第一批案件一定得处理好，才能妥善化解这批纠纷。对此，承办法官果断与19名业主的诉讼代表人进行协商沟通：建议先选择一个具有代表性的、较为典型的案件进行处理，这样的处理方式更有利于纠纷的解决。承办法官的思路，得到了诉讼代表人和19名业主的肯定，首个案件顺利进入诉讼程序。

庭审中，双方对于疫情这一不可抗力是否应该给付违约金争执不下。承办法官虽多次组织调解，但由于分歧较大，均未能达成一致意见。承办法官在充分考虑合同约定的违约情形、违约责任，同时商请如皋市建筑业协会、如皋市房地产行业协会、住建局等行业协会和建筑主管部门的意见后，依法认定疫情影响因素导致的逾期交房免责期为4个月，并及时作出裁判。后经上诉，二审法院维持原判，驳回上诉。

有了二审法院对这一裁判结果的认可，承办法官内心更加笃定，他立马与双方代理人进行沟通，但由于疫情影响，业主们又大多身处外地，且少部分业主对于四个月的免责期仍有不同的想法，沟通进展并不顺畅，协调一度进入了僵局。

通过多轮电话沟通，2022年5月20日，好消息传来：“法官，我们18名业主同意按照四个月的免责期处理纠纷。”18名业主与开发商达成了调解协议。至此，该系列案件得到妥善处置。

购房延期交房违约金怎么算的呢？

购房者在买期房或准现房时在签合同过程中都会约定交房日期，但是难免有开发商因种种原因延期交房，一旦延期交房便会出现法律纠纷。那么延期交房赔偿的标准是怎样的，怎么赔偿？

网友咨询：

延期交房赔偿的标准是怎样的，怎么赔偿？

天用律师事务所律师解答：

延期交房的赔偿，由合同双方约定，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

根据《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

天用律师事务所律师解答解析：

法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。

《合同法》规定出卖人延期交付房屋的，应该支付违约金和赔偿损失，在购房合同中如果规定了相应的违约责任和违约金，开发商应该按照合同约定赔偿延期交房的损失，支付合同中规定的违约金，一般是购房款的万分之一。

还有一种就是在购房合同中没有明确违约金的，一旦开发商延期交房，也就是开发商没有按照合同的约定时间交房，业主有权要求开发商进行赔偿，具体的违约金由于没有在合同中约定，所以违约金需要按照有关国家部门公布的数据，或者是房地产评估机构的评估，一般是同地段同类房屋的租金来进行赔偿。