农村宅基地买卖_一亩宅基地值多少钱

许多农村家庭拥有不止一套宅基地，比如过去政策不严格时多占了，或者继承去世老人遗产继承了旧房，这些多出一户一宅以外的宅基地，国家在承认其房屋产权和宅基地使用权的前提下，鼓励农民在本集体经济组织以内有偿转让，使达不到一户一宅条件符合申请宅基地的农户，在宅基地暂时冻结的情况下可以通过购买旧房获得宅基地使用权。

由于购买人资格的限制，购买人只会是农民，并且是符合宅基地申请政策的农民，城市资本无法进入农村房屋买卖市场，这就自然决定了农村非商品的宅基地无法卖出好的价格，决定价格高低的主要是看宅基地上面房子的质量，而不是宅基地本身。而农村宅基地如果可以获得较理想的价格，只有一种情况，即遇到国家征收，房子拆迁时，国家给予的补偿会出现较高的价格。

但是，说到十年后农村宅基地的价格达到1万一平，这又确实有点匪夷所思。就目前来说，一般县市级城市的房产，均价也只在五六千或七八千，极少有达到一万元一平方的，而这个价格，是指房产的价格，土地在其中所占的份额较少。在，是农村的宅基地，如果只是指土地，凭什么能达到比城市土地还高的价格?显然是不可能的。

何况，就目前二三线小城市来说，房产开发基本达到饱和，用于房产开发的土地需求越来越少，对于农村土地的征收，只限于国家一些重大项目占地，国家征收土地的价格自然有其计算公式，不存在随意涨价的问题。所以，农村宅基地价格飞涨让人惊讶的地步，基本没有多大希望。

不过，世事难料，我们说达不到一万元一平，是指按照现在的物价指数和人民币的币值来说。如果出现通货膨胀，或者其他不可预料的情况，那就不好说了。比如我们建国初期的老币在兑换新的人民币时，一万元只兑换一元，如果我们现在的人民币也出现严重贬值，那不仅土地的价格不好说，其他商品的价格也不好说。七八斤地瓜干换个媳妇的事情，在上世纪60年代初并不是笑话。所以，世事难料，有些事情不能一句话说死。

随着农村宅基地的确权工作开展，越来越多的农民完成了宅基地的确权工作，宅基地的确权标志着农民的“新时代”已然来临，农村宅基地的确权对于农民来说，是一个时代的象征，同时也是在提示些农村宅基地拥有很大的升值潜力，农村的宅基地不仅可以用来住，而且也能用来“赚钱”。

近几年，农村在大力的发展经济，各种工厂和承包商入驻农村，为农村的发展带来了商机，而且有承包商入驻就证明着土地或者宅基地会被占用或者拆迁，对于农民来说是个好事，随着宅基地拆迁越来越频繁，农村的宅基地也一度出现了“涨价”的趋势。

【农村宅基地有望突破1万一平吗?】

我认为这种情况在普通农村是不可能的，就算是挨着景区的农村，很多房价都不可能突破一万一平，就算突破了这个也是空话，农村拆迁是按照当地的经济水平决定的，而不是按照多少钱一平决定的，所以这种事属于板上钉钉，而且在了解宅基地升值的时候，也要考虑宅基地的性质。

【宅基地的性质】

农村宅基地是按照“一户一宅”原则进行的，宅基地属于村集体财产，而宅基地上面修建的房屋属于村民所有，故而宅基地和房屋村民没有任何权利进行私下出售的，不管最后农村宅基地房屋的价格多少，农民都没有宅基地的买卖权，农民只有居住权和继承权，这一点要明确。

总结:

对于很多农民来说，宅基地的升值会让他们“大赚一笔”，其实这是从本质上误解了宅基地确权的真正含义，农村宅基地最大的用处是用来养老或者居住的，并不是用来买卖的。

你现在都可以叫价每平米20000元，关键是哪个来买。不过你如果是城郊的，被“开发”了还是值钱的。

一，这个问题，并不是没有可能

如今，我们国家正处在由农业大国向工业大国、强国转变的历史进程中，随着城镇化进程的不断扩展和加快，原本的城市人口不断膨胀，固有的城市面秋已经远远无法满足发展的要求，这就必然会向农村开始扩展。

二，临近城市的农村地区的地段，就成了“香饽饽”

那些城市近效的农村地区，将会成为拆迁和建设改造的“黄金”宝地，升值空间巨大，前景及价值不可估量。

这从目前全国各地，那些通过拆迁“一夜暴富”的媒体报道的例子中，就可见一斑。这也根本不是什天方夜谭，而是实实在在存在的事实。

三，农村宅基地不同于城市里买房，它没有“大产权”七十年的年限

如今，随着国家对农村宅基地确权政策的落实，让农民吃了“定心丸”。

农村宅基地最大的特点就是，它没有城市里买房的七十年大产权的年限。农村宅基地是永久性产权。

这样就有了一个保障，只要不是你主动退出，农村宅基地就是你永久的保障和退路。

换言之，既便十年后还达不到一万一平，你可的稳稳的坐等，说不定第十一年十二……二十年，突然就涨到了呢!说不定还涨到一万一多一平呢!

四，当然，相对于那些偏远地区，这个可能性就有些渺茫

农村地区，并不是全部临近城市，还有很大部分地区地处偏远，相用拆迁补偿，一夜大富的可能性，就小了。

农民手里的宅基地，就是你一份宝贵的“资产”，随着社会的发展，它只会增值，仅仅是增值大小的问题。

所以，“看护”好自己手上的这份时产，耐心等待着，说不定哪天就会时来运转，让你发一笔呢。

如果在大城市周围的农村，宅基地一万元一平方米，完全有可能。如果在边远山区的农村，即使是十年后或是更久一点时间，宅基地也根本不值钱，只有贬值的可能性更大。

目前的农村，由于历史原因及农民在城市买房居住的情况下，农村空闲的宅基地越来越多，到处都是破烂不堪，无人管理。既浪费了土地资源，又对农村人居环境美观影响很大。这些空闲不用的宅基地如何合理的利用，已成为乡村干部感到难以解决的问题。

农村农民的宅基地只有使用权，而没有所有权，使用权的转让又只能够在本集体经济成员中转让，农村的房屋可以任意买卖，而宅基地是不充许买卖的。农村集体经济人员在农村真正居住的已经很少了，农村宅基地也失去了过去那种实际价值。农村宅基地如果想升值，那只有等国家土地政策的变化，只有等农村比城市更适宜居住时，城市包围农村的时候。

农村空闲的宅基地多的是，无为有处有还无，农村宅基地及房屋，再过十年也达不到每平方米一万元。

大家好，我是农民小席，感谢提问!

十年之后，农村的宅基地能长到1万一平吗?对于这个问题，我觉得不能一概而论，因为十年之后，农村的宅基地有的能长到远远高于1万一平米，而有的则很廉价，无人问津。

其实，农村与农村之间也是有差异的，比如其地理位置、经济条件以及发展前景等等，都存在很大差异。城市郊区的农村，其宅基地十年以后的价值不可估量，但是像边远山区的农村，由于交通不便，又没有什么可利用资源，而且自然环境恶劣，那么若要让其宅基地涨价，并非易事。所以说，宅基地的市价跟地理位置和自然环境有着直接关系。农村宅基地的面积都很大，一般都在400平米以上，如果按照1万一平米计算，那么其价值都在400万以上，这个数目听起来就是天方夜谭。

另外，随着农村土地集体整合、新农村建设以及城乡一体化建设步伐的推进，未来10年，农村宅基地就会越来越少，这也就导致了农村宅基地的价格不断暴增。但前提是其宅基地所在地的环境优美、生活方便、生活基础设施齐全等。

所以，综上所述，未来10年农村宅基地贵的是越来越贵，便宜的也越来越不值钱。

宅基地能值多少钱一平米，不是谁说了算。有的人就看共产党钱好要。解放前，哪位大人想要你这块地你不白给试试，一把火就点了，机枪一突突，看他有啥话说。房基地本不是买卖的，那是国家的土地，是给人民建民宅用的，有使用权，没有所有权。给你换个地方盖房加点补偿就是了，给多少都不卖的就应法律制裁。

十年之后，农村的宅基地能长到1万一平吗?

我很希望呀，可是我们老家不行，这是一个地域性的问题，就算涨价也会由政府主导。而且这个问题是假了一个存在的前提，就是可以买卖，不然何来价值一说。

宅基地能不能自由买卖，现在没有明确的红头文件，任何臆想都是无效的。既然能够买卖，就存在一个宅基地所有制的问题，这个城里的房子不一个概念。不满足这些前提，楼主的问题都不可能存在。

在满足以上的前提下，我们还要看地域性。就和楼市一样，一二三四五线城市一样，沿海和内陆一样。可以很明确的说，有的地方的宅基地不值钱，送你也不愿意去。

现在网上很多说农村修个小别墅，空气，没事儿就去洗肺。这都是想象之中的。如此美好的是有前提的，发达的交通，通讯，医疗教育等等。这种地方有吗?有，就是太少，凤毛麟角。而真正中国的大部分农村是什么样的，真的不能只看网上几张图片。

我们只能相信那一天会到来，只是时间问题。

再过三到五年宅基地不值钱了。农村现在已经不让自己修建了，房子就算坏了，也得申请修理。这样做的目的，是因为国家准备统一规划小区，自然村占有面积太多，全部盖成楼房，立体住房。村里的房子统一收起来。一户一宅的政策早就有了，分给你楼房也是一个户口本给你一套房子，按人口分面积。所以，村里的房子处理办法有政府说了算。再就是，年轻人大多在城市里买了房，对于农村的房子并不特别重视，有就要一套，没有无所谓，反正不在农村住，回家只不过看看家里的老人和其它亲属而已。所以，随着农村人口的减少空闲房子越来越多，往外租都租不出去。哪有就机会往外卖。到那时候说不定往外送是不是有人要还是个问题。

这个问题，现在有近180位老师答过了。不过，老胡子还是想拿点干货给朋友。老胡子建议不管老家有没有房子的朋友，都认真看一下。好，说答案:1万一平，这，不可能。但是，您老家的房子肯定价值大大的。

老胡子性子急，不喜欢啰嗦，咱还直接上干货——

首先，老胡子告诉您，十年后，农村宅基地1万一平，根本不可能。这一点，老胡子也不绕弯子，因为，有一点就把这个可能卡死了，就是:咱现在的宅基地，是不走向市场的。现在，城里盖的那些楼，都是开发商们通过“招拍挂”这样的方法，先交了有偿使用的钱，从国家那里把地买回来，然后，盖起来房子再卖的。也就是说，咱们老百姓的房子是免费享受的，就像分福利，只要咱符合规定，村里就分给咱们了。但是，因为没走向市场，您当初也没花钱买，您房子从地基以下的土地，仍然是村里集体的，所以，您也不能拿着房子，随便卖给别人，不能拿着福利牟暴利。就这一点，决定了农村的房子十年后1万一平，是不可能的。

那么，咱在农村老家的房子还有价值没?老胡子告诉您，肯定有啊。这事咋说呢，好，您继续听着:

一是从农村发展的形势来分析，您的房子很有价值。现在，咱国 家新农村建设力度不断在加大，特别是，农村乡村游，提倡的什么休闲农业、体验农业和观光农业。也就是说，农村以前的老面貌，将来，肯定会有个很大的改变。您根本不可能会料到，以后的变化会有多大;您也不可能会料到，将来对农村扶持的政策会有多大。因此，这么说，守着一块希望的土地，您要是还觉得老家房子不值钱，就太短见了吧?

二是从个人创业上来分析，您的房子很有价值。在商业化时代下，机遇随时出现，人的思维随时变化。除非您是大老板，否则，都有急切地想让生活变得更好的意愿。您想，如果有一天，您突然想干点农村传统项目，老家不正是现成的作坊嘛。您也可能会反驳，说，干项目我也回城干。那，您就傻了。老胡子告诉您，您要是真要干点农村传统项目，还真必须得在农村。因为，传统项目的作坊在村里，才正宗，才有底蕴，才有原汁原味的感觉。老胡子说的，对吧?所以，您的房子肯定有价值。有备，才无患。这“备”，就是价值。

三是从家庭情感上分析，您的房子很有价值。咱农村的房子，一般都是父母给咱建造的。您的肯定也是。因为，咱农村的习惯，为了给孩子娶媳妇，父母一般都早早就给孩子盖好房子了。那个时候穷，一套房子不知要省吃俭用多少年，付出多少汗，倾注多少爱。因此，留着老家的房子，是对父母的寄托，是对父母的怀念，是对父母的感恩，是做人不能忘本的体现，不是1万一平衡量的，是无价。还有，在古代，凡是卖老宅的，都是在日子没落，无法维系的情况下，才卖的。往好说，是无可奈何;说不好听的，是败家。因此，老家的房子，不管啥时候，都不能卖。只能维修得更好，不能让它荒颓。再说了，老家有房，就有根，以后，您和子女都回来，还有个驻脚的地方，多好啊。

最后，还......还有一个原因，老胡子这里就不说了。您要想知道，先点了赞，再说。

随着农村宅基地的确权工作开展，越来越多的农民完成了宅基地的确权工作，宅基地的确权标志着农民的“新时代”已然来临，农村宅基地的确权对于农民来说，是一个时代的象征，同时也是在提示些农村宅基地拥有很大的升值潜力，农村的宅基地不仅可以用来住，而且也能用来“赚钱”。

近几年，农村在大力的发展经济，各种工厂和承包商入驻农村，为农村的发展带来了商机，而且有承包商入驻就证明着土地或者宅基地会被占用或者拆迁，对于农民来说是个好事，随着宅基地拆迁越来越频繁，农村的宅基地也一度出现了“涨价”的趋势。

【农村宅基地有望突破1万一平吗?】

我认为这种情况在普通农村是不可能的，就算是挨着景区的农村，很多房价都不可能突破一万一平，就算突破了这个也是空话，农村拆迁是按照当地的经济水平决定的，而不是按照多少钱一平决定的，所以这种事属于板上钉钉，而且在了解宅基地升值的时候，也要考虑宅基地的性质。

【宅基地的性质】

农村宅基地是按照“一户一宅”原则进行的，宅基地属于村集体财产，而宅基地上面修建的房屋属于村民所有，故而宅基地和房屋村民没有任何权利进行私下出售的，不管最后农村宅基地房屋的价格多少，农民都没有宅基地的买卖权，农民只有居住权和继承权，这一点要明确。

总结:

对于很多农民来说，宅基地的升值会让他们“大赚一笔”，其实这是从本质上误解了宅基地确权的真正含义，农村宅基地最大的用处是用来养老或者居住的，并不是用来买卖的。

一亿都可能，九十年代初期，我们镇上大街边才三十元一平，现在大街边一万一平，巷口里两千左右，你耐心等待就是!

我不是建筑开发商，也不清楚现在的土地使用价格，反正，我个人认为，一万一平，在目前中国，除去城市，一般农村是难得一见这个价格。

假设十年，给的时间是比较充裕。

十年，很多事情都是未知数，一个刚刚出生的婴儿，十年，也是一个彬彬有礼的小伙子。十年以后，今天回答问题的我，不知是否还能胡言乱语，祸害人间?

之所以定义为农村，无外乎几个构成要素，经济落后，交通不便，缺医院，少学校，地广人稀，虽然山清水秀，空气清新，但也不适宜生存发展，自然土地也就不值钱。

我是湖南农村的，老家是山区，本来就是地广人稀之地，近些年，随着农村人口大量涌进城市，买房置业，大量的老屋开始空置。

我的老屋也是空置多年，有大约近400平米(我们三兄弟住一起)。老屋一直没人居住，风吹雨淋，摇摇欲坠，慢慢成了危房。

去年，在老家进行得如火如荼的“打造美丽乡村，整治空心房”活动中，被夷为平地，收归集体所有。

过后，政府有关部门补助了5000多元，算是第一次，农村宅基地值了钱，算下来有十多块一个平米，不过与一万一平却是相去甚远。

农村土地不值钱，当然也包括宅基地。

不过话又说回来，十年后，一万一平米，也不是没有可能。

那就是出现通货膨胀，那时候的一万，与现在的十多块购买力相同，这个纠结的问题就解决了。

至少在我的老家，一万一平米的宅基地，不说十年，就是百年，也没有这种可能。

我们依然守着一亩三分地，做自己的穷人。