浙江房产税什么时候开始征收_房产税是什么时候申报什么时候缴纳

当房奴手上的房贷还到7成左右时，基本就是房产税推出的时机就成熟了，但现在，疫情增加了还贷压力，也就放缓了房产税推出的时间表！

开征时间吗？当90%的房子在百姓手里的时候就是开征时刻，想想看每户1.5套房，平均每套按80平方米计算，单价10000元每年按1.5%的税率征收，每年可征收14除以3.2人得到4.375亿套房。80*10000*1.5%*4.375亿套，可收税5.25万亿元人民币，比卖地来的多的多。这大概是本质。

一直在讨论一直没结果，不知道是不是讨论的人名下房产多还是怎么回事

房产税何时开征，有没有时间表？

房产税何时开征，是需要国家综合各方因素是否成熟才能做出最终决定的，目前还没有明确时间表。

那么，我们来看看影响房产税开征的几个主要因素。

1.房产产权问题。大家都知道我国的土地所有制是国有，而目前商品房产权时效最长为70年，看着更像是长期租赁权而不是真正的产权。如果不解决商品房产权预约问题，那么个人唯一自住房产税就不具备开征的基础；

2.房产税开征的关联规定不完善。也就是为房产税顺利开征保驾护航的相关制度不完善。比如已开始试点的上海，相当一部分家庭为了享受两套家庭自住免税房，恩爱的夫妻选择假离婚，难道这不是对相关制度不完善的一个嘲弄；

3.中国经济对房产税全面开征后的冲击承受能力。中国目前房产存量已经达到了1.5套每户（炒房团的功劳很大）、普通家庭房产占其财富的80%（高房价低收入）、各省市对地产财政依赖度90%以上（甚至可以说地方政府与土地财政已经血脉相连）、地产相关行业产能过剩（水泥、钢筋、建材、家电、家具等都在配合火热的房产一起撑起经济的半边天）等等这些因素，阻碍了房产调控也阻挡了房产税的征收；

4.刚需性住房家庭对房产税的接受度。就是说高房价地区低收入家庭对房产税的承受能力是否具备。比如深圳，三口之家拥有自住90平米房产一套，市场价值493.2万（2019深圳均价54800*90=493.2），那么该套房产每年需要缴纳3.95—24.7万的房产税（以美国房产税税率为例0.8%—5%）。要知道深圳的基本工资才2200元/月，也就是说三口之家不吃不喝，两个人的最低工资不够缴纳房产税，你惊到了吗？也许有的人会说普通打工族没有房也买不起房，那么就以深圳家庭收入为例，深圳目前家庭的年纯收入在10-15万，那么房产税将占到他们家庭纯收入的1/3以上，你认为目前可行吗？

5.商品房的价格何时回归自住价值。也就是说商品房的价格已经严重脱离使用自住属性，与收入的增长完全不匹配甚至是背离，要么房价下降要么居民收入增加。还是房价下降相对实际些。虽说这些年国家一直在进行房产调控，严进宽出，还时不时的地方调控。可两头漏风的袋子你捂一头管用吗？只是阻挡了一少部分经济能力不强的个人去炒房了而已，同时也给了机构炒房更大的空间，仅此而已。目前房产调控已经进入深水区，有点骑虎难下的窘境。

那么我们再来看看我国香港特区和日本，激进的房产调控政策带来的灾难性后果。

首先香港捅房地产泡沫后的经验教训：1997年7月1号香港回归，特首董建华在发表讲话时说：我担任特首后一定要把香港的房地产价格降下来，使年轻人买得起房，结得起婚，使各国在香港租得起房，办得起公司，我们将每年提供85000套廉租房。从此香港房地产市场一直跌了整整五年，房价跌掉了60%，出现了很多负资产家庭，GDP连续几年出现负数，经济萧条，失业率很高。直到2002年，香港特区政府才意识到对房地产的问题要特别慎重，恢复了一些有利房地产市场的政策，经济才慢慢复苏；

其次，日本捅房地产泡沫后的经验教训：1989年年末，日本政府开始鲁莽地捅泡沫，主要措施是两条：第一条把银行最终贴现率从1%在半年内迅速提升到6.6%（贷款利息就变成了8.6%）第二条把房屋买卖增值税从原来的20%上升到30%（即对三年以内的房地产买卖增值部分在交易的时候征30%的税），日本的资产泡沫开始破灭，股市从1990年1月的38900点一直跌到年底的22000点，半年以后日本的房地产也开始暴跌，而且一跌就不可收拾，从1990年一直跌到2002年，跌了12年，房地产价格跌掉了80%。日本的各行各业出现了一片萧条，很多企业歇业破产，日本的银行有两百多家（占全国银行数的25%）由于人们还不出房贷按揭而破产，日本经济从此走向颓废，政局不稳，20年当中换了15个首相，日本的股市至今还在9000点附近徘徊，房地产市场一直不景气，最近又被迫实行近似零利率政策。

房产税的征收利国利民，目的是调控房价使普通老百姓买得起住得起房，同时优化税收结构促进经济长远健康的发展。可房产税的征收不是一撮而就，房产调控也不是一朝一夕的事情。所以说中国的房产税征收是势在必行，可更应该多因素综合考量，并做好充分的关联政策准备方可执行。否则后果是灾难性的，一旦政策与现行市场匹配度不高，房地产市场一冷却，42个相关产业如钢铁、铜、水泥、电解铝、石灰、玻璃、家具、装修、汽车等各行各业都会一片萧条，很多工厂都歇业倒闭，就会出现几百万农民工回乡、几百万大学生找不到工作的严峻局面。

因此对于房产税的征收，国家不能急，我们个人也不能急。有房的不要恐慌，没房的也不要幸灾乐祸。房产税的开征短期阵痛长期利好，最终一定会给我们绝大部分人一个满意的答复。

所以，我认为房产税征收的准备期试水期将会很长，至少在家庭首套自住房产的房产税征收上是滞后的。再加上目前因疫情影响消费疲软国际贸易不畅出口受阻，经济发展处于下行压力，不可能对地产行业有过多的干预性政策，相应的房产税的征收时间表将会推后。

对于房产税何时征收，只能分析到这里。具体时间表还有待国家相关部门的公告。

这个问题全世界没人知道，包括政策制定者。这里只是分享一些个人的看法，抛砖引玉: 几年内都无法出台实质性的政策。

谁都清楚资产价格过高会带来隐患、政策制定者们比我们清楚90年代的日本发生了什么、谁都知道财富分配不均和社会流动性会带来结构性问题。

但另一方面，谁也都清楚房地产(包括土地出售、房屋建造、房屋销售、家装家电)为我国的经济稳定增长和税收带来多大支撑、银行都喜欢贷款给开发商和房贷(即使通过其他贷款名义)因为知道风险低、谁都知道很多贷款背后是不动产的抵押、谁也不清楚加税会不会引起房产价格过度下跌而导致系统性风险。

在如今国际不确定因素依然存在的情况下，政策以稳字当头。

那有人问，最近不提出了稳步推进房产税吗？

首先，中央不这样表态，老百姓可能就把房子买到天上去了(想想08年股市)。房住不炒的定调也一定程度上节制了地方政府和开发商(避免之后算账)。

房价下落，征房产税应该慎重考虑

肯定沒有時間表。你看看這些財富掌握在誰的手上就明白了。

暂时没有，看这次两会有没有可能定下来