住房贷款利息抵扣个税的政策_个人所得税专项扣除

根据国家发布的个人所得税专项附加扣除暂行办法，住房贷款利息专项附加扣除操作方法是定额抵扣，只有1000元每月的定额。夫妻双方可以选择AA制，也可以选择一个人身上。

这个实际上并不是说我们要扣1000元的税款，而是给你1000元的免税额。你的税率越高，当然免税的额度就越大，如果你月入8万元以上，最高可以免税450元。

对于月收入5000元以下的人来说，基本没有影响，5000元以上8000元以下也就是30元免税。

另外住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除只能享受一个，租金扣除也是定额不过根据城市不同，从800元到1200元不等。租金扣除的前提条件必须是无房户，而且只有承租人可以免税。

跟购房者有多大关系?

房贷利息抵税，一般是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税，也就是说你的工资先扣除房贷利息再来缴税。每个月发工资那天，在算你该交多少个税时，你房贷产生多少利息，你工资就减去多少钱再去算个税。如果草案能够通过，这对于那些急需改善住房、背负着房贷压力、日常开支较多的城市居民来说无疑是减轻了不少经济压力，尤其是对于购买高档住宅且工资水平较高的人群减负效果更加明显。

房贷利息抵扣个税能省多少钱?

计算方法如下：应纳税额=工资薪金所得=五险一金，缴税=应纳税所得额*税率-速算扣除数，实发工资=应发工资-五险一金-缴税。

举个例子，小W是普通公司员工，通过商业贷款购买了一套200万的住宅，按揭七成供30年，还款方式等额本息，月均还款额约7430元，利息支出约3541元。假设他工资20000元，正常情况下应该缴税2404元，如果房贷利息提前扣除，他将少缴纳约885元。小L是某公司高管，通过商业贷款购买了一套1300万元的住宅，按揭五成供30年，等额本息，一个月还34497元，利息约为16442元，假设他工资15万元，正常情况下应交税51132元，如果房贷利息税前抵扣，每月将少缴纳7399元。因此随着收入的增加，可抵扣的个税越多。

方案实施后会有什么影响?

房贷利息抵扣个税其实相当于给房奴减负，可以为个人节省房贷利息。并且，相比于购买普通住宅的购房者，购高档住宅且工资水平较高的人群减负效果会更加明显。如果草案通过，可能会产生以下影响。一是提前还款的人将会减少，二是买高档住宅的人越来越多，三是可能刺激房价，引起房价上涨，但是现在具体实施方案还没有定，一切定论还为时过早。

这个得看实施细则，或者去税务局问问。

难道只有我一个人觉得，房贷抵扣个税。其实是鼓励富裕家庭买房么?直接会炒高房价，伤害刚需

目前房贷支出抵个税还没有出细则!

住房贷款利息扣除标准

纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期上限为20年。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。

首套住房贷款认定

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

夫妻双方婚前购房

还有一种情况是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

此外，住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除二者不能同时享受。

房贷利息抵扣个税来了吗?专家：每月可以少缴2000多元!

个税起征点拟提高至5000元/月(现为3500元/月)，以月薪1万元举例，也就是每个月收入增加了150元，平均到每天也就是5块钱，最多是每天吃饭的时候能多加1个鸡腿。

对此，很多人都认为“5000元/月”非常没有“诚意”，最少应该提高到1万元。

由于个税首次增加了“房贷利息抵扣个税”(住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除)，而备受广大购房者们关注!

但“房贷利息抵扣个税”是不是包含在5000元/月之内，还是额外扣除，这一点目前还不是很明确。

广大购房者无疑最想看到的肯定是：抵扣贷款利息是在5000元/月免税额以外。(当然了，全部扣减的可能性不大)

举个例子：月薪2万元(扣完五险一金后)在北京5环外买了一套房子，贷款150-200万元左右，月供1万元左右，那么“房贷利息抵扣个税”后，个税还需要缴纳多少钱?

专家提供了一个简单的测算方法：按照基准利率，假如贷款1万元，期限20年，那么月供67元左右，其中利息是24元;那么贷款150万元，月供和利息分别是10000元、3600元。

也就是说，“房贷利息抵扣个税”后，可以少缴2000多元。

另外，有一部分购房者注意到，全国各大热点城市“限购”对个税都是有要求的，如果你因此而没有缴纳个税，可能会影响到你的购房资格。

比如：北京、上海、南京等热点城市，外地人购房都需要连续缴纳不同年限的个税，其中北京和上海为5年、南京为1年。