婚后买房怎样才能算个人财产

婚后买房怎样才能算个人财产

根据2011年8月份开始实行的《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》。婚后买房属于共同财产的情况有：

1、如果是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字，都认定为夫妻共同财产。

2、夫妻双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产，婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

3、由夫妻其中一方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻共同财产具体包括：

（1）工资、奖金；

（2）生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

婚后买房怎样才能属于个人财产

首先购房者应该明确一点：如果产权属于单方，那不得以夫妻共同财产作为出资。如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。

1、由父母出资赠与房产

根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。

此外，如果房产登记方有证据证明该房产是登记方的父母婚前出资购买，赠与子女的，那么《中华人民共和国婚姻法》规定，这样的房产产权是归登记那一方的个人财产，一旦离异，是不参与婚后共有财产分割的。

2、夫妻协议好办理公证

根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自、共同或部分各自、部分共同。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻双方在买房前可以商定购买的房屋归哪一方，建议在买房前夫妻双方签订好协议，写明房屋产权归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，这样房子就永远属于某一方。

当事人在签订婚内财产协议时，需要注意以下几点：

1、约定应当采用书面形式。

2、约定的房产应为合法的、夫妻一方名下的房产。违章建筑、“小产权房”等，约定了也无效。

3、协议内容不应以“离婚”为条件，如果该协议的内容为“如果一方提出离婚”或“在离婚时”，那么该条款就是离婚协议性质的，在未办理离婚手续之前属于未生效。夫妻婚内财产协议，顾名思义是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，对各自婚前财产或婚后财产及债务的范围和权利归属所达成的书面协议。 其和离婚协议的区别就在于：夫妻婚内财产协议处理的财产是夫妻婚前财产或夫妻婚后夫妻共同财产；离婚协议处理的是夫妻离婚后共同财产的分割问题。如果把婚内财产约定设定为“以离婚为前提”，那么该协议就变成了离婚协议。

4、夫妻针对房产签订婚内财产协议，房产登记情况应当与婚内财产协议的约定相一致，否则可能存在较大的法律风险。因为房产是不动产，不动产权利的变更一般以登记为准。