婚前房子卖掉再买房子算谁的

婚前房子卖掉再买房子算谁的

婚后所购的房，根据《民法典》的规定，原则上属于夫妻共同财产，不论登记在一方还是双方的名下。

根据《民法典》婚姻家庭编的司法解释，夫妻一方的婚前的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。

也就是说除非双方有约定，否则小明婚前购买的房屋，不会因为结婚而转化为夫妻共同财产。因此，婚前个人房产，婚后卖掉，再买房子是否属于个人财产，还需要看具体的情况。

如果新买的房屋登记在双方名下，那么不论是新买的房是否双方都出资，都属于夫妻共同财产，即便完全用婚前房产置换的新房，也因为加名行为视为一方对另一方的赠与而变成夫妻共同财产。

如果新买的房屋登记在自己的名下，需要看双方的出资情况，如能够证明全部购房款由自己的婚前财产置换出资，那么属于自己的个人财产。

如果不能证明，则需要根据出资情况进行综合判断。

如婚前房屋所售价格仅支付了新房的首付，后用夫妻共同财产共同还贷，那么双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，分割时考虑照顾子女、女方和无过错方权益进行分割。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

所以如果一方的婚前房产，即使置换成了货币后再买房，仍然不能改变其个人财产的性质，但是由于房产登记、房产增值等因素，说婚前的房产变卖后再买房子就绝对属于个人财产也是不准确的，应该根据具体情况来定。

婚后再买的房产仍是登记在出资购房一方名下的，那么该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产。

需要注意的是，在实践中婚姻存续期间，如果房产登记在一方名下的话，需要另一方在房管局签署放弃房屋产权的声明。

婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，那么该房屋属于夫妻双方的共同财产。

因为对于不动产的归属权利以登记为准，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条规定，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。

婚后卖了婚前房产再去买新房，离婚时怎么分割？

由于购买房屋具有投资和自住两种功能，对一方用婚前财产婚后购买房产所带来的收益，需要区分是投资购房还是家庭居住。在将婚前房产用于非自住的投资用途时，另一方有权主张其投资收益。比如，夫妻一方用婚前个人存款婚后购买反租式酒店公寓，期间获取租金收益，虽然房产的所有权是一方个人的，但租金收益归属夫妻双方。有的炒房客用自己的个人财产在婚后不断买进卖出房产，花费大量的时间和精力，所获收益认定为夫妻共同财产比较公平。因此，在将婚前房产用于非自住的投资用途时，夫妻另一方有权主张分割投资收益。

一方婚前个人房产婚后变卖，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割。

一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房，仍然用于家庭自住，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。