物业费的构成有哪些项

物业费的构成有哪些项

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主拖欠物业费，物业服务人可以催交，也可以起诉，但是不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。

物业费包括什么？

一般来说，物业费包括以下几个部分：

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，其中包括人员费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，其中包括：公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气和燃气系统设备维修保养费；消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新准备金等。

3、绿化管理费：指的是小区环境绿化的养护费用，其中包括了绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

4、清洁卫生费，其中包括了清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。

5、保安费是对封闭式小区公共秩序的维持费用，若不是封闭式小区则不能收取保安费。包括保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费；保安用房及保安人员住房租金等。

6、办公费，其中包括了交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。

7、物业管理企业固定资产折旧率，其中固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8、经业主同意的其它费用。

拖欠物业费的责任：

1、不得无理拒绝物业管理人进行物业管理，是按照合同的约定和有关规定进行的。只要切实提供了这些服务，如果业主以自己未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，就是无理拒绝支付物业费，构成违约行为，应当承担违约责任。

2、 逾期支付物业费的救济办法。即业主违反约定，合理期限届满仍不支付物业费。物业服务人经过催告，并且确定合理的宽限期，要求其在合理宽限期内支付，业主超过宽限期仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁由法院或者仲裁机构进行裁判。裁判后，业主拒不履行裁判确定的支付报酬义务时，法院可以强制执行。