农村宅基地可以买卖吗_农村宅基地使用权可以转让吗

转让方为村集体组织成员，且经过村委会同意。

农村宅基地转让应该如何操作?

那么，村集体成员之间转让宅基地该如何操作呢?首先，要向村委会提出申请，由村委会调查双方是否有买卖接收的权利，提示宅基地的重要性及不可再申请的特性，并提供起草宅基地转让协议书，三方签字后转让协议生效。

宅基地转让给非村集体人员是不太可能的。那么，城里人怎么才能在农村合法的“有房子居住”

呢?其一：现在国家大力发展农村，鼓励资本下乡，农民可提供宅基地，城里人投入资金发展民宿和乡村旅游等，这也就变相的是让城里人在农村有房子居住，但是，也仅仅只有居住权而已。其二：农村有亲戚且有多余的宅基地，那么在大家都相互信任的情况下签署协议(这个协议是法律无效的)，城里人投资盖房居住。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。

(1)城镇户口居民购买无效，只有本村人可以购买

(2)法人或其他组织购买无效，只能个人购买。

(3)转让人未经集体组织批准的无效，必须村里同意，并出示书面材料。

(4)向集体组织成员以外的人转让无效。必须村集体内人员。

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件无效，一个户口本只能配一处宅基地。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)如果只有一处宅基地，对不起不能转让，(2)同一集体经济组织内部成员转让。

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。

4)转让行为征得集体组织同意。

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

宅基地属于集体所有土地，只能同集体组织成员之间转让，注意几点，第一每一个户只能有一处宅基地，第二，如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地，第三转让后，要到农经和国土备案，第四，必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。

首先应该满足宅基地转让的基本条件：转让方和受让方都是村集体经济组织成员。

其次双方合意签订宅基地转让协议，但是这个协议可能存在隐患，该协议属于对内有效对外无效，对达成协议的双方有效但是由于未变更宅基地使用权证，转让方仍能以该宅基地抵押或进行其它操作，给受让方造成损失。

所以为保证转让人的权益签署协议后，应告知村集体征得同意后由村集体向上级政府通报、批准、下发转让后的宅基地使用权证。

宅基地使用权证到手后才算完成农村宅基地的转让。