怎么去农村买宅基地_2020年农村宅基地确权新政策

对于这一问题，其实我是不建议城里人在农村买宅基地的，但是对于过户问题。原因主要体现在以下三个方面：

其一，因为对于当下的农村，每家每户的所拥有的土地都是村里面根据家里的总人口而决定的，但是农民在固有的土地面积上建好房子之后，房屋是自己建造的没错，但是仍然是不能够自由买卖的。

其二，像是城里人选择购买农村的土地的现象是不太常见的，更何况农村的宅基地是不允许买卖的，因为有相关的法律条文规定是不能够擅自进行买卖的，因为对于农民而言只是享有农村房屋土地是可以使用的，但是是没有占有权的，如果是没有经过同意便和城里人进行买卖交易，是触犯了法律的规范的。

最后，除此之外，因为对于农村的土地也只是农村人可以使用，但是其他不是农村人的用户是不享有房屋的使用权的，所以对于宅基地，城里人和农民之间的过户问题是很麻烦的，如果是在城里居住但是却没有农村户口的可以选择进行购买农村宅基地，但是对于有户口的城市的居民是不允许去购买农村所使用的土地的。所以在不同意的前提下，城里人还是不要擅自和农村的土地之间进行买卖或者是过户。

城里人买农村宅基地没门!村委没权出卖土地给城管人，村民出卖老房子可以，只能据住房产证属老房主掌握。

目前城市户口的不可以到农村卖地建房子，根本过了户，城市人，在农村卖地建房有风险，请慎重，别沾上官司。

没盖房子之前，多咨询一下有关政府部门和法律服务机构，再开工。

城里人买农村宅基地，应该怎么过户?

城里人买农村的宅基地，是不可能过户的。农村的宅基地只是针对本村户口的村民分配的村集体的土地，即便是本村的村民也只是对自己的宅基地有使用权而已。

城里人买农村宅基地，过户方式有很多。

比如我们村里，近几年空宅越来越多。也有一些城里人来买宅基地。过户方式五花八门，有些你拍坏脑袋都想不到。

入户村集体 成为本村人

我附近一个邻近村就发生这样一件事。我们附近有个村里，叫胡庙村，有一条河从村子旁边经过，风景优美。县城来了一个城里人，在此村买了靠河边的一套宅基地，起初全村都反对，但后来人家竟然办成了，竟合法拥有了此处宅基地。据说他们给村干部塞了30000块。首先，买通村干部，以好办事。其次，宅基地所有人是老俩口，以过继儿子的方式找人入了他们的户。最后，做好房子重建的申请书，在村干部的支持下，找到相关部门做了准建证，就这样，房子和宅基地都归他们的了。

私下签协议的方式

据我所知，80%以上是这个方式。但和你们所知的签私下协议的方式区别很大，有农村特殊的智慧在里面。一般的协议是买卖双方做个甲乙双方协议，一手交钱，一手交货，规定宅基地从此属于出钱人的就是了。但农村的协议，绝对和你想像的不同。最重要的内容是，一定要找见证人，很多农村买家协议上，都有村干部或者他们授信人的名字(当然是花了钱)。就出现了，一份协议上，出现了甲乙二方，再加上见证人，四五个名字。这样就能最大程度的保障，双方都不能反悔，就算反悔，官司也好打。

农村空宅基地真的多

就我们村，我们家的邻居，前后左右的，起码有三家在空着。有的偶尔回来住一下，有的压根几年都不回来。看上去，一片荒凉之相，和我们儿时的热闹记忆相差甚远。这也和围城差不多，农村的人都出去了，而城里的人想来农村住。

城里人买农村宅基地，应该怎么过户?看到这个问题，可能是题主已经买了农村的宅基地，或者准备买农村的宅基地，询问买了农村宅基地后该怎样办理过户手续。在这里，我负责任又很遗憾地告诉你，即使你现在已经从农民手中买到了宅基地，但你们的这宗买卖是不合法的，因此，交易也是无效的，那么就更谈不上办理合法的过户手续了。

国家所有的土地范围是城市市区的土地，农村和市效的土地通过法律界定的土地；集体所有的土地范围是属于农民集体所有的宅基地、自留地、自留山等。

一、首先村委会出具一份证明。证明所购买的宅基地，符合当下国家所规定的条件。所规定条件:α、允许集体经营性建设用地、公益设施用地和宅基地同国有土地一样同价同权进入市场流转交易。b、不得购良田耕地、国家即将征用土地以及公路两边与街道规划内用地。带上这份符合条件的证明。

二、带上买卖双方的身份证。卖方原来的宅基地证。

三、带上买方支付购买金证具、交集体土地出让金证具。

到乡镇土地所办理新土地证，同时销毁旧证。本身这是件新生事物，也许会有临时规定，请双方当事人注意临时通知，带全要求证件。

城里人买农村宅基地，应该怎么过户?

在3月份的时候，农业部部长韩长赋在十三届全国人大一次会议记者会上回应称，现行的政策不允许城里人在农村买宅基地，而且城里人买宅地基这个口子坚决不能开。

宅基地禁止买卖

宅基地是村集体经济组织合理分配给经济组织成员建房的土地，使用的对象是组织成员，也就是本村的村民，村民享有宅基地使用、占有的权利。

不管是在宪法，还是在土地管理法上都有明确的规定，宅基地的所有权归集体所有。也就是说村民只有使用的权利，不能私自转让、出租、买卖等。

为什么城里人想在农村买地盖房?

农村相对于喧闹的大都市来说，相对僻静的多，小桥流水人家，古道西风瘦马。环境优美，空气清新，是那些城里人放松怡情的好去处。如果能在农村买上一大块宅基地，盖上小洋楼、小别墅，偶尔来度个假什么的，岂不美哉?而且农村土地相对寸土寸金的城市，到处都是空地，盖房不用在意占地面积。所以这些都是吸引城里人来农村买地建房的原因。

农村实行一户一宅政策

现在农村已经实施了一户一宅的政策，就在前不久的宅基地确权工作中，针对一户多余的宅地基地，一律不给予确权，也就是说一户只确权一个宅基地。而且你想在未确权的宅基地盖房子，也是不允许的。当前农村不管对于宅地基还是承包地，都有比较严格的在土地政策，旨在保护农民的合法权益，维护和稳定农村的土地资源。