婚前财产离婚怎么分？

婚前购买的房子，离婚时怎么分？

01婚前全款购买，房产登记在购房人一方名下

如果房产是一方婚前全款购买且只登记在一方名下的房子，在没有其他约定的情况下，该房产属于购房者一方的个人财产，在离婚时另一方无权分割该房产。

02婚前全款购买，婚后房产证上加上配偶名字

此种情形，虽然是一方婚前购买，但是婚后在房产证上加上配偶名字这一行为，视为对配偶一方的赠与，如果双方无其他约定，在离婚时按夫妻共同财产进行分配。

03婚前付首付，房产登记在付款人一方名下

如果婚前一方付首付，房产登记在付款人一方名下且以个人名义贷款，婚后夫妻共同还贷，离婚时的分配根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”可以得知，双方无其他约定的情况下，房产归登记一方，另一方可主张分割共同还贷部分的款项及共同还贷部分的增值。但是，值得注意的是，该部分算法，并无统一规定，司法实践中会出现不同的计算方式。

04婚前一方付首付并贷款，另一方付装修家具费用，房产登记在贷款人名下

如果是婚前一方付首付，且以个人名义申请贷款，房产登记在贷款人名下，另一方只支付了装修及家具费用（房产证上无另一方名字，双方之间无其他约定），婚后以夫妻共同财产还贷，这种情况下，离婚时房产分割可参照上一条（3）的处理方式，至于另一方支付的装修及家具费用，不仅需要提供一定的证据证明实际支出，还因装修及家具费用是随着时间推移逐渐贬值的，所以可能只能对这一部分进行折旧后由另一方适当进行补偿。因此，建议在购买房屋时，尽量不要采用一方付首付，另一方付装修及家电家具的费用，如果一定要这么做的话，建议房产证上写上两个人的名字或进行书面约定。

总之，离婚时房产分割会有各种情形，比如双方父母均有出资，房产登记在一方名下，婚后共同还贷；或者一方父母出资，登记在自己子女名下，婚后共同还贷；或者双方同居期间共同出资，登记在一方名下，婚后共同还贷等等情形，无法一一列举。

对普通家庭来说，一套房子可能是举全家之力，掏空“六个钱包”背负三十年贷款的沉甸甸的“爱”，所以，在做出决定之前，尽量提前了解相关风险并做好规划，才是对自己的负责和对婚姻最好的安排。