离婚时房屋补偿款

    离婚时房屋补偿款

    离婚分割财产中，夫妻双方名下有共同房产情况很多，无论登记在一方或双方名下，在离婚协商或裁判中，房产权署归哪方，按什么标准补偿对方，都是必须面对的主要问题。

    离婚房产分割计算公式是怎么样的？

    1、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值 已支付房款）×50%。

    2、由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值-尚欠银行按揭贷款）×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

    房产增值部分分割赔偿计算标准是怎样的？

    第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分&pide;房屋总价款（房屋购买价格 贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

    第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分&pide;实际总房款（房屋购买价格 已还利息）×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

    第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额&pide;房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-房屋购买价）。

    第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额&pide;房屋购买价×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。

    第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分&pide;（房屋购买价 已还利息）×（离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值）。

    第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分&pide;购房成本（如首付、税费、装修、已还贷款等）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

    第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

    离婚时共同还贷房屋补偿款的计算方法

    根据我国法律规定，一方婚前支付首付且不动产登记于其名下、双方婚后共同还贷的房屋，离婚时取得房屋的不动产登记一方应对另一方进行补偿。

    《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：

    夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款：

    离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    计算方法

    司法实践中关于房屋补偿款有多种计算方法，以下是较为普遍的一种计算方法：

    补偿款=共同还贷本息×不动产升值率&pide;2

    不动产升值率=房产现在价格&pide;（结婚时房产价格+共同已还利息+其他费用）“其他费用”主要指契税、印花税、营业税、中介费等。