房产纠纷几年失效

    在购房过程中，买卖双方经常因为、等事情发生纠纷，由于房产价值很高，双方应该妥善解决，找第三方机构调解或者直接发起诉讼。那么，房产纠纷有诉讼时效是多久？

    房产纠纷有诉讼时效是多久？

    涉及房地产纠纷的诉讼时效的规定，适用民法和行政法的有关时效规定，一般来说有以下几种情况：

    1、一般时效。

    一般时效是指其他法律有特别规定除外的诉讼时效，2017年10月1日施行的第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的为三年。

    2、特别时效。

    特别时效是指《民法通则》规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

    3、最长时效。

    最长时效是指《民法通则》规定，“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理，换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

    什么情况下诉讼时效有20年？

    最长时效适用《民法通则》第137条的规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

    综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

    注意：如在诉讼时效期间的最后6个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

    房产纠纷的类型很多，包括在房产买卖、出租过程中，当事人决定起诉的，可以委托律师代理案件，毕竟房产的价值高，有律师代理可以更好的争取自身的合法权益。

    因房屋买卖合同产生的纠纷，诉讼时效是多久？

    根据《民法典》第一百八十八条第一款之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。若权利人在诉讼时效届满前未向义务人主张权利的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。在此情况下，人民法院将会根据《民法典》第一百九十二条之规定，判决驳回权利人的诉讼请求。

    第一种观点认为，过户请求权属于债权请求权，应当适用诉讼时效。根据《民法典》买卖合同的规定，出卖人移转房屋的占有以及所有权为房屋买卖合同主要义务，出卖人未在约定的期限内办理相关过户登记手续的，属于未履行主合同义务。按照《民法典》第一百八十八条第二款之规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。合同另有约定的，依照其约定。

    第二种观点认为，过户请求权属于物上请求权，物上请求权即指物权人在其权利受到侵害时，基于物权而要求特定侵害人恢复其物权原有状态的请求权，其不应该适用诉讼时效。在购房合同中，出卖方的主要义务是交付房屋并转移所有权，双方在合同中关于协助办理过户手续、申领手续属于与物权变动相关的合同，该合同一旦成立，买房人对标的物即有物权法上的权利，故买受人的过户请求权不适用诉讼时效。