经适房离婚分割

经适房离婚分割是一个常见的问题，经适房指的是经济适用住房，是由政府为了解决低收入家庭住房难题而推出的一种保障性住房。在夫妻离婚时，如果夫妻双方都是经适房的共有人，则需要对经适房进行分割。那么，经适房离婚分割到底该如何进行呢？下面，就由本文来详细介绍。

首先，经适房在离婚分割时，应当按照夫妻财产分割的原则进行，即夫妻共有财产应平分。而经适房的财产性质并不属于任何一方专有，所以在分割时，必须考虑两个方面：一是住房的产权归属问题，二是住房的使用权问题。

针对第一个问题，如果夫妻双方在离婚时不能达成协议，就需要由人民法院根据实际情况做出判决。通常情况下，如果夫妻双方均为经适房的购房人，则可以通过退房、转让、赠与等方式来划分财产。在退房时，需要注意经适房的回购价值。在转让或赠与时，要办理产权过户手续，并按照当地房产交易规定缴纳相关税费。如果一方不愿意放弃住房产权，也可以通过赔偿等方式来划分经适房财产。

针对第二个问题，即住房的使用权问题，通常情况下，离婚案件中，如果没有考虑到未成年子女的利益，人民法院会根据实际情况，在判定财产归属时，参考夫妻双方使用经适房的实际情况，判定分割比例，一般为五五分配。而如果离婚案件中出现未成年子女，则人民法院会根据未成年子女的最大利益原则，在判定财产归属时，划分住房使用权比例，一般分配为父母各得住房使用权，但未成年子女的使用权得到优先保障。

除了根据实际情况进行判决外，夫妻双方也可以在离婚前通过协议方式来划分经适房财产。协议可以安排住房产权的归属及使用权的安排，以减少离婚时的纠纷。

总的来说，经适房离婚分割需要考虑到住房的产权归属和使用权的问题，可以通过协商、退房、转让、赠与、赔偿等方式来进行。然而，对于离婚案件中出现未成年子女的情况，则需要根据未成年子女的最大利益原则来进行住房使用权的分配。因此，在离婚前就应该尽量达成一致，减少离婚分割时的纠纷。