怎么去农村买宅基地_城市人口可以在农村买宅基地吗

如果农村出卖人以此为由要求返宅基地房屋的话，法院是会支持的，但是也会相应要求原所有人返还对应的款项;如果买卖双方相安无事，且不涉及到土地征收的话，买受人还是可以继续居住的。但是一定要清楚，城镇居民购买农村宅基地房屋的行为是不受法律保护的，为了维护自身权益，建议双方友好协商，解决争议纠纷。

应鼓励城市居民，购买农村宅基地!这样才能盘活土地!

具体分析，有以下几个方面：

1、宅基地只能由本集体成员享有，其他人无权所有。

农村宅基地作为解决农民居住的政策，所有权归村集体所有，无偿分配给集体成员使用。但分配仅限于本集体成员之内，集体成员之外的，无享有权。农村宅基地有偿流转，也仅限于集体成员之间，不允许转让给集体成员之外的人员。

近期国土和农业部门也专门下发通知，再次明确严禁城里人到农村购买宅基地建别墅大院。

2、对非法转让交易的宅基地，村委会有权予以纠正。

对违规转让、非法获取的宅基地使用权，村委会有权要求予以纠正。拒不纠正的，村委会可以对转让方、购买方提起诉讼，经法院判决强制执行。情节恶劣的，村委会有权收回宅基地。

3、因纠正造成的损失，购买人承担所有损失。

一个比较典型的例子是，几年前某城市拆迁清理村里私自建设出售的小产权房。最后确定的政策是：购买者非集体组织成员，无权购买集体建设的小产权房。对购买者按照购买时价返还本息，拆迁补偿款由村集体所有。

《土地管理法》规定，禁止城市人购买农村宅基地修建别墅大院及私人会所，禁止农民将宅基地出售给城市人，农民私自将宅基地出售给城市人的属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地办理过户手续和相关产权证书。

那么假如城市人买了农村的宅基地?怎么办?

首先、绝对不能建别墅大院和私人会所。

《土地管理法》规定的，禁止城市人购买农村宅基地修建别墅大院和私人会所。这条规定，2019年的中央一号文件把它规定为一条不能踩不能破的政策红线，批地肯定是不能批的，私自购买宅基地违规修建别墅大院，被强拆的可能性99%以上，希望想买宅基地建别墅的城市人不要冒风险，被强拆损失惨重。

其次、城市人购买农村房屋或者购买农村宅基地私自修建了住房怎么办。

这种情况法律是禁止的，但不在红线范围内，处理方式是多样化的。

对于城市人购买农村房屋的情况。一般来说不会被强拆，因为房屋属于私人合法财产，受法律保护，只是购买了，无法办理过户手续和产权证书，买来居住使用是没有多大影响的，但作为投资性购买肯定不会让你赚钱，遇征占拆迁只赔房屋不赔土地，不能新建、扩建、改建。

对于城市人购买农村宅基地私建普通住房的情况。只要修建的时候，没有人过问，没人阻止，修建好了，一般也不会被拆出，只是办不了相关手续和产权证。这种违规建筑的产生有多半责任是地方管理部门的监管不力产生的。

再次、城市人违规购买了农村宅基地怎么办。

城市人违规购买了农村宅基地，购买有房屋的宅基地，可以居住使用，也可以出租。对于购买了宅基地不能确权过户，又不能新建、扩建、改建的，购买人可以将违规购买的宅基地再次转让给本村集体经济组织内其他成员，政策是支持合法有偿转让的。

总之，城市人购买农村宅基地私建别墅大院和私人会馆的红线不能踩。阿洪认为，城市人购买农村宅基地作为居住养老，政策虽不支持但也没严格禁止，城市人购买农村宅基地作为投资性购买是有很大风险的，法律不允许，也绝对不会让你投资农村宅基地赚钱，农村宅基地本质是基本住房建设用地，不能当商品买卖。

城里人不可以去农村买宅基地的，买了也无效。

首先，城市人购买农村的宅基地，这个假设不成立。因为农村的宅基地所有权归村集体，本村农民可以通过申请方式取得使用权。宅基地是一种农村共有的建设性用地，不可以买卖、出租和转让。即使本村村民之间，如果将申请来的宅基地转卖、出租或转让，那么也不再允许重新申请宅基地。根据政策规定，除了本村村民，是不可能获得本村宅基地使用权的，城市人在农村买宅基地建房，那是政策不允许的。农村集体和个人，都不得擅自出卖宅基地给城市人口。

但是，现实中，有不少城市人到农村购买房屋，以便在农村养老。在过去宅基地管理政策不够严格的情况下，这种行为没有被及时制止，但也没有受到首肯。不是说城市人口一律不得拥有农村宅基地使用权，而是只允许城市人口通过继承的方式取得农村房屋，并根据房地一体的原则，获得农村宅基地使用权。但是，除继承以外，国家禁止城市人口到农村购买住房，以避免其享受房地一体的政策，获得农村宅基地使用权。

有人主张，应该放开农村房屋的买卖，不应该只限制在本村村民之间。但是，要知道，农村的宅基地性质不同，不是城市商品房的商用土地，是不可以继承、买卖和转让的。如果放开农村房屋买卖，首先就要改变农村宅基地的性质，将免费申请改成购买，使农村宅基地的所有权由集体就成农民个人所有。但是，目前形式下，改变土地所有权的性质，几乎是不可能的。

所以，在大政策下，如果有城市人购买了农村宅基地，或者购买了农村的房屋，都属于无效的暗中交易。怎么办理?这个摆不到明面上，所谓办理，只是当事人之间通过签订协议，有人从中做保，一手交钱，一手交房，买房人可以在该房屋内居住。但是，由于买房人不具备农村宅基地使资格，该房屋无法办理产权转移，也无法获得批准重建，只能在没人干涉的情况下居住使用。而如果一旦遇到拆迁等政策性变化，那就难免引起原房主和新房主之间的矛盾。

所以，建议城市人口不要到农村购买房屋，如果真想到农村居住养老，可以采取有租带买的形式，一次性交够几十年租金，以原房主的名义申请对房屋进行翻修，只是费用怎么出，双方商定即可。但是，不管你怎么改建翻建，房子的主人还是原房主，新主人只有居住使用权。

假如城市人买了农村的宅基地，只要当初是合理合法出让的，只要是有合法手续办理的，只要是正式过户合同的，一句话只要不是威逼买卖的，是双方共同协议认可的经过相关部门的办理后，都应该视为买卖成立，尤其是买卖多年后的宅基地，根本无需纠结。

当然有人可能会说我反悔了，我想不卖了，那么对不起，那是不可能的。你也不用想找任何借口拿土地是集体的来说事儿，那样的话你不但失去了信义，损失了名声，更重要着还有着欺诈的嫌疑。

因为，你当初卖出去宅基地的钱财并没有交给集体，哪怕是极小的税额分成也没有吧?

所以无论是过去还是现在，你宅基地的买与卖是你自己的权利，卖多卖少也是由你自己来决定，卖出后的钱财也都一分不剩的都装进了你自己的腰包，由此说来，还是请不要总是拿着集体二字来说事了。