开发商破产清算赔偿五大顺序

近年来，随着房地产市场的持续发展，开发商破产的情况也逐渐增多。一旦开发商破产，其债权人需要按照一定的顺序来进行债权清算和赔偿。开发商破产清算需要遵循一定的顺序来进行赔偿，本文将介绍开发商破产清算的五大顺序，包括优先受偿权、普通债权、次与债权、优先分配权、股东权益分配。

一、优先受偿权

优先受偿权是指按照法律规定，部分债权人在破产清算中享有优先受偿的权利。这些债权人包括劳动者的工资、社会保险费用、生产生活必需品的费用等，这些债权人的债权优先于其他债权人。所以，在开发商破产清算中，优先受偿权是最优先受偿的债权。

例如，某开发商倒闭，其欠下劳动者工资以及社会保险费用等，这些债权人的债权就拥有了优先受偿的权利。

二、普通债权

普通债权是指在优先受偿权之后的债权。这些债权包括开发商欠下的银行贷款、供应商货款、租赁费用等。在破产清算中，债权人需要根据其债权的大小按照一定比例进行分配，直至债权全额清偿完毕。

例如，某开发商欠下银行的贷款，这些银行就拥有了普通债权。

三、次与债权

次与债权是指在普通债权之后的债权。这些债权包括开发商所欠的税款、罚款等。这些债权在破产清算中的分配要比普通债权更后。

例如，某开发商欠下税款，这些税务部门就拥有了次与债权。

四、优先分配权

优先分配权是指在开发商破产清算过程中，某些债权人享有优先分配权，这些债权人可在其他债权人之前优先分配已经清偿的债权款项，其债权数额不得超过其已经支付的现金或工作量等。这些债权人包括建筑设计人、管家治安人员等。

例如，在某开发商倒闭后，设计人等工作人员的工资欠款可以享有优先分配权。

五、股东权益分配

最后，股东权益分配是指在债权人得到清偿后，剩下的部分由股东进行分配，股东根据其出资额度分配相应的股权收益。但是，当公司资产无法清偿全部债权或无法清偿优先受偿权时，股东不得分享任何股权收益。

例如，在某开发商破产清算后，剩下的部分属于股权收益，这些股权根据出资额度进行分配。

在破产清算过程中，开发商需要根据法律规定进行清算，并按照一定的顺序进行赔偿。同时，在赔偿时债权人也需要谨慎合理地行使自己的权利。

总体来看，开发商破产清算赔偿需要遵循以下五个顺序：优先受偿权、普通债权、次与债权、优先分配权、股东权益分配。在赔偿中，债权人需要理性地权衡自己的利益和权益，同时在法律的约束下行使自己的权利。