开发商一房两卖法院一般怎么判

在当前高房价的市场背景下，开发商为了获取更高的利润，有时会将同一套房源进行多次转售，即“一房两卖”。这种行为严重损害了购房人的合法权益，引发了社会广泛的关注和争议。那么，一旦发生了一房两卖的纠纷，法院会如何判决呢？

在当前高房价的市场背景下，开发商为了获取更高的利润，有时会将同一套房源进行多次转售，即“一房两卖”。这种行为严重损害了购房人的合法权益，引发了社会广泛的关注和争议。那么，一旦发生了一房两卖的纠纷，法院会如何判决呢？

案例分析

2016年，深圳市罗湖区某开发商对外宣称将推出一楼一庭花园商业房，面积为97.98平方米，总价为320万元。购房人刘某在与开发商签订合同时，要求看到房屋实体后再支付首付款，并且在购房合同里注明了“交付房屋之前，开发商不得公开销售同一房源”。但是，开发商未能履行约定，在房屋交付之前，将同一套房源向其他客户进行了销售。

由于购房人与开发商之间的约定非常明确，因此购房人对开发商提起了诉讼。经审理，法院判决开发商承担全部违约责任，包括赔偿购房人已支付的房款、违约金、利息等一系列损失。此案的判决结果也得到了社会的高度关注和认可。

一房二卖纠纷案件的类型

（一）分别与两个真实买受人签订买卖合同而引发的一房二卖纠纷案件这是比较传统的一房二卖纠纷案件类型。开发商在销售商品房时，就同一套待售房屋分别与两个买受人签订商品房买卖合同，但仅能向一个购房人交付房屋并办理过户而引发纠纷。两个买受人的意图都是真实的，签订的也多为正式的商品房买卖合同，预售手续基本齐备。这一类别出现的时间最早，在此称其为传统的一房二卖纠纷，近年来在一房二卖纠纷中的比例在下降（二）商品房开发建设中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷案件。

这类纠纷在近期的审判实践中处于上升趋势。在开发建设中，开发商将建设工程发包，因资金周转等问题不以现金方式结算给付，而与承包方协商用开发建设中的房屋抵顶工程款，此情况有时也发生在开发商与建设材料的供应商之间。一般以债务人（即开发商）作为出卖人、将债权人（即承包方或材料供应商）作为房屋买受人、选定一套双方认为价格合适的房屋并将欠付的工程款数额约定为购房款，抵顶时视为以债权支付了购房款来购买房屋。而在商品房销售中，又将房屋通过正常的销售方式卖与其他买受人。其中一个买受人发现自己所购房屋被另一买受人占有使用或已过户至另一买受人名下，要求出卖人（即开发商）向己方履行义务从而产生纠纷。此即以开发建设过程中的以房顶账行为引发的一房二卖纠纷。

（三）开发商为套取银行贷款而签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷。

开发商以房屋买卖之名行套取银行贷款之实。主要方式是开发商以他人名义与自己签订房屋买卖合同，并以此买受人名义向银行申请贷款用以支付部分房款，开放商将房屋所有权转移至此买受人名下，银行发放贷款后，开发商并不将此房屋实际交付。在商品房销售过程中，开发商又就此房屋与另一真实买受人签订房屋买卖合同并交付占有使用，后买受人发现房屋所有权已登记在他人名下，故诉至法院，要求开发商办理过户登记而产生纠纷。此类纠纷即为开发商为套取贷款签订虚假买卖合同而引发的一房二卖纠纷，其法律关系较为复杂。

法律依据

针对“一房两卖”这种行为，侵犯购房者的合法权益，我国有关法律法规是明确的。其中，最为重要的就是《合同法》和《物权法》。

根据《合同法》第26条的规定，“当事人可以依照交易习惯或者交易方式订立除了合同法第23条、第24条规定的其他约定”。也就是说，购房人与开发商可以在合同中对一房两卖这种情况做出相关约定。

而根据《物权法》第119条的规定，“当事人可以在物权约定中规定不得向无权人转让或者使用”。也就是说，开发商在房屋未交付之前，未经过购房人同意，就将同一套房源转售给他人，是侵犯了购房人的物权，违反了法律的规定。

律师建议

针对一房两卖这种情况，购房者可以采取以下几种措施进行维权：

加强合同约定。

在购房合同中加入相关的约定条款，防范一房两卖的风险。例如：规定开发商在交房之前不得公开销售，规定如若发现一房两卖行为，开发商应承担全部损失等。

及时寻求法律援助。

如果发现自身的合法权益受到了侵犯，应及时就医法律援助，保护自己的合法权益。

加入购房维权组织。

可以加入购房维权组织，组织力量寻求更强有力的维权方式。

总的来说，一房两卖行为的出现，一定程度上损害购房人的合法权益。但是，只要购房人与开发商之间的约定条款明确、合法，就可以依法维护自身的权益。我们也应该借鉴相关案例，加强维权意识，追求更加公平、正义的法律环境。