宅基地可以自由买卖了吗_农村宅基地征用补偿

根据《土地管理法》《物权法》等相关法律法规的规定，农村的宅基地，属村集体经济组织所有，村民只有使用权。宅基地可以在同一村内经村同意流转给符合一户一宅的同村村民，可以按规定有偿退出，除此之外，任何人买卖宅基地都是不合法的。你的哥哥，如在本村，又无房屋和宅基地，符合一户一宅条件，你父亲的宅基地上有房屋存在，可以经村同意，流转给你哥哥。房屋属个人所有，宅基地是村集体所有的，所以，你出售的是房屋，而不是宅基地。

关于农村宅基地可不可以买卖，农村宅基地是不可以自由买卖的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，也就是农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。就算私下买卖也是不受法律保护。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地这一块国家最新提法叫三权分置!具体内涵及实现式会有相关法律和文件相配套!我谈一下本人看法!要实现四化同步，农村空间立体化，立体化空间，真正意义上三权分置就可以买卖而且初忠是为保护农民切实利益，越是担心农民利益反而损害了农民利益!遵循多元双向市场要素流动法则，形成全面立体开放的农村格局!

宅基地是可以买卖的，但这个买卖要有很多前提条件的!宅基地作为农村的构成部分是不能随便买卖交易的，首先非农村户口是不允许在农村购买宅基地建房子，国家对这个抓得很严!由于宅基地不是私人的属于村集体所有所以如果想买卖一般也只能限于本村人口，如果是外来农村人口需要经过村集体同意才可以!所以农村宅基地是不能自由买卖的。

如果你想出售给你本家哥哥，那你哥哥必须要满足这几个条件，第一必须是农村户口，第二由于农村已经实行一户一宅的规定，所以你哥哥的宅基地要跟户口挂钩，如果只有一个户口他也是不允许购买的!第三是你们是否是一个村庄或者是同一个集体的，如果不是就相应的麻烦一点!给你几点建议，既然你有几处宅基地建议你尽快处理掉，不然会村集体收回的，尽量给自己留一处!虽然农村宅基地不值钱留一处给自己还是不错的!如果想回农村或者居住一段时间的话没有房子多难受?

后面国家对农村宅基地的管控一定会越来越严格，所以赶紧处理掉多余的宅基地，一户只允许一宅，搞不好多了以后真会找你要钱的。有的地方已经适实行了!

惠农圈为你解答疑惑!近年来，农村的宅基地是大家讨论最多的话题，主要是因为国家近几年在做土地确权一事。因此，农民对于自家的宅基地是否规划，或者是是否要交钱等进行了各种讨论;然而，农民自己讨论是没用的，还要看国家的政策怎么说。

也正因为国家对于土地进行改革，所以才引来了农民开始对宅基地进行买卖，而对于农村宅基地的买卖，并不是说买就买，说卖就卖的。对于农村宅基地的买卖，国家还是有相关条例的，根据国土资源印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知中提到“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”这个条例就会限制农民买卖宅基地的自由。

因为，农村的宅基地不是归农民个人所有的，而是归农村村集体所有的;所以，农民不可以擅自买卖，买卖的时候还要经过村委会的同意，买卖双方必须是村集体的人，不得将本村宅基地卖给非本村户口的农民。因此，农村的宅基地是不可以自由买卖的。

虽然，现在土地确权后，很多地区的农民都拿到了土地证，但是农民只能行使有限的权力。对于买卖土地还是要通过村集体同意，在《土地管理法》合法的情况下，才可以进行买卖。不合法的情况，是会被视为无效的，到时候，农民买卖的宅基地还会归为村集体所有。

农村宅基地禁止买卖。

农村的宅基地不允许自由买卖。农村宅基地已经确完权了，可以合法转让，如果想买宅基地，如果你原先有宅基地，政策是不充许你在买宅基地，如果你有儿女年满18周岁以后以分戶，如果村上有宅基地。不用花钱买，通过上级部门审批之后，只能按规定收取一定费用。(如独生子女有规定不给分户，所以你也领不到宅基地)，如有想转让宅基地的，你就一份宅基地转让之后，你在也沒有权力管村集体要宅基地了，如果村民你私下买卖交易宅基地，那是不受法律保护的，可能还要处罚你。

现在可以了，只要是本村民组的村民或临近村民组的村民，完全可以自由买卖。

原则上来讲，农村的宅基地不能自由买卖，只能在一定条件下进行转让宅基地的使用权，而且根据我国现行规定，地随房走的原则，必须是联通宅基地上的房子一起转让才可以。

首先农村的宅基地是村集体内部成员用于生活所需的建筑用地，其所有权归属集体，农民只有使用权。按照相关的法律规定，宅基地的取得是农民依法申请无偿获取的，但是申请时必须具备相应的条件。

其次农村宅基地的使用权转让，必须符合相应的规定和条件限制。第一，只能在集体内部成员之中转让，也就是说不能转让给非农业户口，也不能转让给村集体以外的其他人员。第二，农村宅基地的申请条件是以户为单位，按照一户一宅的原则，一个户口下只能有一处住宅，也就是说如果该户口下已经有了住宅的情况下，无法再进行转让。第三，转让人必须有稳定的非农收入和其他住所，受让人只有没有宅基地的情况下才能申请。第四，在转让过程中，必须征得村集体的同意。

另外按照现行的法律规定，农村地区宅基地使用权的转让不得单独进行转让，只能是连通宅基地上的房屋一起转让。因此农村宅基地是不能自由买卖，但是可以在一定范围内进行转让，且必须符合相应的规定。否则的话，这种转让是无效的，不受法律保护。以上就是我对这个问题的出现看法，如有不当之处，敬请批评指正。

新土地法规定农村宅基地可以买卖，但是仅限于同村，确实没有宅基地的人，如果自己有宅基地不准在重复购买，不准卖给外村人，更不能变更其他用途，根本目的是解决农村宅基地紧张的局面，也是为了帮助农民增加收入，更多的是活跃农村经济，增加彼此的感情，创造和谐社会。

现在农村宅基地确实紧张，有些人几处宅基地，一直闲置，有些家庭几个儿子一处没有，这种局面持续了很长时间，其实私下早就开始买卖了，只是不公开，还有当时局限于国家政策，很多人偷偷摸摸，但是这也是公开的秘密。

现在好了，闲置的可以出售，也能换成钱花，没有的可以买卖，确实能解决很多问题，大家都比较认同，这也是活跃农村经济的好办法，当然外地人是不行了，宅基地是不可再生资源，卖一份少一份，绝对不能卖给外地人，城里人想都别想，这是不允许的，主要是为了保证农村的供应。

现在农村宅基地已经成为商品，本村内可以自由买卖，这个是受法律保护的，当然现在新农村也是解决宅基地供需矛盾的好办法，一般都是按人头分房，国家补贴一部分，自己自筹一部分，绝对是实惠的，自己建最少30多万，卖只需要10多万就行，绝对也是惠民政策。

两项政策的核心内容是什么呢?小编梳理了一下：

第一，宅基地的制度安排将发生翻天覆地的变化，把所有权、资格权、使用权分离开。所有权不变，仍然属于集体;资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障;而使用权最为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。

第二，根据国土资源部部长姜大明的解释，尽管宅基地可以入市了，从制度安排上进行了解锁，但是宅基地入市的主要目的是用于实现租购并举的住房制度，主要是用于租赁用途。

那么，两项新政实施后，将会带来哪些影响?

相关人士认为，从土地所有制来讲，土地分为城乡两种制度，城镇土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村集体也是一种土地的所有权，从法理来讲，不仅是国家能够供应土地，农村集体也可以是土地的供给者。

1、国土部鼓励集体用地建设租赁房，有利于提高用地指标紧张的城市加快租赁房源供应的可能性。

政府将不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将有非常大的提升影响。对于城市租赁市场影响最大，对于商品房住宅市场来说也能起到缓解供需的作用。

2、我国现在对宅基地赋权是不充分的，现在城里的房子可以抵押、贷款，农民的宅基地没有这些权利，落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利，比如抵押、贷款等。

3、把集体土地，尤其是宅基地充分利用起来，提供更多住房供应，对平抑房价、稳定房地产市场，起到一定作用。但专家也提醒，不要指望着靠这个政策降房价，增加的是市场的租赁房，而不是可供买卖的商品房。