宅基地转让合同怎么写才合法

宅基地是指农村集体所有土地中为农村居民建房居住而划拨使用的土地。随着城市化进程的推进，越来越多的农民开始将自己宅基地上的房屋转让给他人。但是，如何书写一份合法有效的宅基地转让合同呢？

合同要素

合同是建立和规范民事关系的协议，是买卖等民事行为重要的法律依据。要书写一份合法有效的宅基地转让合同，必须包含相应的合同要素，主要包括：

1.当事人信息

合同中应详细记录转让方与受让方的基本信息，例如名字、身份证号、联系方式等等，并确认对方为合法的法人或自然人。

2.物品及价格

这是合同的重点，应当详细说明转让的土地面积、状态、权属等情况，并确认价格的具体数额、结算方式、支付时间等等。

3.附加条款

根据实际情况，合同中可以添加一些额外的条款，例如限制抵押、赠与、更正、解除、争议解决等等内容。

常见法律问题

在签订宅基地转让合同的时候，要注意以下常见的法律问题：

1.宅基地转让是否符合法律规定

首先要确认买卖双方的宅基地是否符合政策，是否有权转让。如果土地数量超出规定，将会被土地管理部门注销，导致甚至失去土地所有权。

2.房屋建造是否符合规定

宅基地一般是给农村居民居住和生产经营使用，如果建造不符合规定，土地管理部门将可能对房屋进行拆除处理。

3.宅基地价格是否合理

转让时的价格是否合理？买卖价格是否突出？是否涉嫌恶意抬高和炒作等问题？对此，需要注意市场行情，尊重公平、互利、诚信的原则，谨慎选择转让方。

案例1

小李和小王姐妹俩在合法拥有一块共用的宅基地上分别建了两栋房子。某天，小王想卖掉自己的房子，和小李达成了合作协议，并签订了宅基地转让合同。之后，小李和小王共同向乡村土地管理中心提交了资料申请转让，最终顺利获得通过。

结论：小王在转让前，已经获得了宅基地土地管理权，因此符合法律规定。两人在签订合同时，合法准确地记录了双方的基本信息，肯定了物品及价格，缺少附加条款。在申请转让时，符合了土地管理中心的规定，整个转让程序规范，合理，合法。

案例2

依据合法程序，田先生的宅基地中，经过警方分局办公室调查，发现存在合同纠纷，且土地来源涉嫌不合法。因此土地管理中心拒绝了田先生的宅基地申请，要田先生就原宅基地争议重新申请。

结论：市场上虚假转让手续现象较多，田先生操作不规范，土地来源不唯一，购买价格过低，忽略了实际市场价值。徐靖个人应依法保护自己的宅基地合法权益，确保土地掌握在自己手里，才能保障自己的财产、产权、合法权益不受侵害。

在转让宅基地时，签订一份合法有效的宅基地转让合同是非常重要的。通过本文，我们可以了解到宅基地转让合同所需要的要素和常见法律问题。只有在合法合规的情况下签订合同，双方的权益才能得到充分保障，才能确保自己的产权利益。