房产过户子女最省钱方法

随着老年人口的不断增加，房产过户问题也成为了许多家庭经常讨论的话题。在房产过户中，最常见的方式是将房产转让给子女。然而，这种方式也会涉及到一定的税费，因此如何找到房产过户子女最省钱的方法就成为了老人和子女们共同想要解决的问题。

一、赠与或转手礼方式

赠与或转手礼是最常见的方式，这种方式可以省去很多税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，社会公益性质的赠予，不应计入继承人和受赠人的个人所得税税额计算范围内。因此，如果房产是赠予的，那么就不需要缴纳个人所得税。

此外，根据财政部发布的《关于印发全国契税新政策的通知》规定，赠与的不动产（房产）具体实施税率为1%，而房产转让的具体实施税率则为2%。因此，如果选择赠与方式，可以大大降低税费负担。

需要注意的是，如果这种方式被认为是“假赠”，或者其它非法手段，也可能会被税务部门追究相关责任，因此需要注意合理性和真实性。

二、家庭合法财产继承

在中国，有家庭共有产权制度，也就是家庭中的财产为家庭成员共同拥有，因此房产继承也非常容易进行。家庭合法继承房产，不仅可以尽可能减少税费，而且极大地简化了手续。

在实际操作中，家庭成员可以共同签订房产继承协议，在协议中写明亲属关系、继承份额、房屋所有权变更等信息。根据相关法律规定，房产继承需要缴纳房产权证转移等税费，但这种支付方式比现金交易支付房屋交易税便宜很多。

同时，需要注意的是，如果家庭成员关系不清晰，或者亲属之间存在争议，这种方式可能不适用。

三、房产赠与和残疾儿子抚养费减免等优惠政策

在实际操作中，还可以选择利用一些优惠政策来省钱。例如，如果赠与房产时，对方是残疾人，那么根据国家相关法律规定，可以享受财产赠与税收的特别优惠政策。赠与人可以享受额外的税收减免，从而降低负担。

此外，如果对方是持有残疾证明的，还可以在地方或相关部门办理抚养费减免业务，减免税费的同时获得医疗救助和生活优惠等。这种方式的优势在于省钱，缺点在于申请过程较为麻烦，需要走多步流程，并且需要提供相关证明材料。

四、选择合适的时间和方式

在选择房产过户方式时，最好可以选择在政策实行之前就开始准备，尽量避免时间不充足导致过户出现问题或者需要缴纳更多的税款。此外，也可以考虑不同时段的房产市场和政策规定，从而选择更能够节约钱财的方式。

很多时候，这种方式可以更大程度地减轻税费的压力。例如，如果在房产市场处于低谷期时选择购买转让，那么可以省下很多税费。需要注意的是，这种方式需要考虑市场趋势、时间等多种因素，不应单纯地看重税收减免。

总之，以上四种方式都是房产过户子女最省钱的方法，不同的家庭可以根据自身情况选择合适的方式。需要明确的是，虽然省税是一个好的目标，但也需要合法合规，合法避税才是明智之举。