交了定金和首付之后，还可以退房吗？

北京的陈先生前往某楼盘买房，在销售人员的劝说下，陈先生未多加思考，就交了5万元定金。事后又按照约定，交了首付款80万元。没想到买房后没多久，陈先生的生意一落千丈，除去一家人的生活后所剩无几，根本就无力偿还每个月的房贷。于是陈先生向开发商诉说了自身的难处，希望能退回自己的定金和首付款，但开发商认为陈先生资金不足是其个人原因，如果不继续履行购房合同就是违约，应支付违约金。最终，在扣除了违约金后，开发商向陈先生退回了首付款。

因此，交了定金和首付后【可以】退房，但需要承担违约责任和相应的违约金。在签订购房合同并交了首付款后，应尽可能避免退房情况的发生，因为造成的经济损失还是比较大的。如果确实遇到了无法承受的外部因素，需要和开发商协商并达成一致意见后才能办理相应的退房手续。所以，购房无小事，切勿冲动消费，轻易交付认购金、定金，甚至是首付款，以免日后出现难以承受的经济压力。

另外需要提醒的是，不论名目是“认购金”、“订购金”、“订金”还是“定金”，只要是作为订立商品房买卖合同的担保，就要适用《民法典》第五百八十七条规定的【定金罚则】，购房人付款后反悔的，作为给付定金的一方，因其逾期不履行签约义务的原因，导致商品房买卖合同未能订立的，无权请求返还定金。

交了首付可以退房吗？
如果你想退房，你需要双方根据双方签署的合同自愿协商，并支付违约赔偿金如下：
一、一手房：需购房及开发商经咨询同意后与身份证、网上签定合同、开发商证书向房屋管理部门申请取消网上签证，然后结帐；
二、二手房：需要买卖双方协商并同意各自的身份证、网上签约合同等资料，向房屋管理部门申请取消网上签名，然后结帐。
三、发展商支付买方的首付利息，即首付日至发展商发还日的首付利息收入。如买方的按揭贷款已进入每月还款阶段，发展商亦应退还买方的每月付款及利息开支。

交了首付，银行贷款下不来，首付能退吗？

交了首付款，贷款却下不来，不得不说这是个很郁闷的事；那么遇到这种事，要怎么办呢？首付款还能退吗？其实这类案件并不少见，毕竟全国每年几百甚至上千万的购房群体，体量大，出现上述个例也就不足为奇了。至于说首付款能不能退，关键要看责任在哪一方。

 责任方在开发商

现实中责任在开发商的情况极少，但极少不代表不存在，比如：四证不齐全，开发商违规提前卖房，这种情况下银行不可能审批，因为这个一旦批了，银行也违规；再比如授信期间开发商存在异常事项，如开发商出现大额诉讼，开发商网传资金链断裂等等，很多人不知道，目前我们在银行的办理的个人住房按揭贷款，在取得房产证之前，都是需要开发商提供阶段性连带责任担保的（这也是每次证件一出来，开发商一直催用户去办证的原因）；如果在开发商存在异常事项，那么就不属于合格的担保人，此时银行就有可能会拒贷。

 因开发商原因导致被拒贷，责任在于开发商不在于你，此时你除了请求返回首付款及占有期间的利息（一般按照银行的存款利率计算），还可以要求开发商进行赔偿，不过这个赔偿的比例一般都会比较低（开发商签协议肯定都是维护自身的利益的），有的开发商甚至都对自身的责任都不约定的。不过这类事件概率较低，一般而言，开发商的问题，大部分最终也都能解决，毕竟这涉及的是全部客户按揭都无法办理，影响可不仅仅是一两个客户的问题。

 责任购买者本身

如果责任在购买人一方，一旦按揭款无法下来，那么首付款基本是不可能全退，这时候或多或少都有损失，如下图所示，在双方责任的约定中，我们可以看到：因甲方（开发商）的原因导致乙方（购买者）无法获得贷款或者贷款少于申贷金额的，购买者可以解除合同，开发商除了返还首付款及利息外，还要赔偿房价的5%；如果是乙方（购买者）自身的原因，那么15日内通过现金或者其他支付方式结算的不算违约，超过15日则违约，具体的按合同十条约定执行（目前找不到原来的图片了，不过按照我之前购房时的签订的楼宇购买按揭须知中，因个人原因被拒贷又无法全额还款的，是要赔付开发商房价的20%，也就是首付款去掉了三分之二（首付比例为30%），所以责任在购买者一方，那损失真的不是一般的大。

 如何解决？

如果不幸遇到拒贷，要怎么办呢？毕竟开发商收的违约金往往是令人阵痛的一个金额，此时要避免首付款的损失，只能针对拒贷的原因采取不同的手段应对，一般而言银行拒贷就三种情况：（1）信用不良；（2）收入不足；（3）异常事项。

1、信用不良：信用情况不良，这个是最麻烦的，因为这个不是短期内可以节约的，不过只要你现在的征信不存在逾期、欠息、展期等情况；最近两年内也不存在累六连三的情况，那么你可以尝试更换授信行，因为不同的风控措施不一样，有的银行对于两年内有三次逾期记录的就不授信，但同样有的银行只要不超过6次，就会给予授信，所以信用不良只要不是极其严重的情况，可以尝试更换银行试试看。

 2、收入不足：银行对于借款人的收入要求是月供金额的两倍，如果是因为这个不满足被拒贷，其实是最好解决的，一方面你可以增加首付款，减少贷款金额（实在没钱，该借都要去借，不然违约的损失更大）；另一方面可以增加共同贷款人（比如父母），提高还款能力。

3、异常事项：异常事项指的是银行通过外部渠道查询到你现在有异常情况，如：偷税漏税、大额民间借贷、大额诉讼信息、公用事业欠费等等影响个人还款能力的事项，这种情况下，处理完异常事项后，并给予合理的解释，重新申贷后一般都可以审批通过。

 总结

在购房之前，一定要问清楚无法下贷的情况下，与开发商的双方责任，如果责任过大，在无法保证自己是否符合贷款条件时一定要慎重；其次在缴纳首付款之前，最好自己先咨询一下银行朋友，看看自己的个人条件是否符合借款要求，最高可以借多少钱等等，多一份保证，以减少后续因拒贷带来的损失。