大家在购买房子时，可能会出现网签后退房的情况，本期幸福里买房知识君为大家讲解下关于已经网签的房子该如何退房的相关问题。

全文主要分为三部分，网签的房子不要了能退吗，退网签房的流程及退网签房的赔偿问题。

网签的房子不要了能退吗

首先要明确，网签后的房子是可以退的，一般只需要买卖双方达成退房协议，就可以带着身份证、网签合同和相关证明前往房管部门申请取消网签退房。

但是这里需要注意的是，不同阶段网签退房的难易程度不同，最容易的是只交了定金，没有交首付，这种可以在短期内实现退房，而且流程比较简单；最麻烦的是已经做了备案的房子，这时你所购买的房子已经在交易中心被登记，退房难度较大。因此，网签后虽然可以退房，但是仍旧建议大家买房要谨慎，不要轻易退房。

退网签房的流程

买房人和卖房人（开发商）进行协商，确定违约金额后，双方一起带着身份证、网签合同、开发商相关证明前往房管部门申请退房，先需要取消网签（如果已经备案，则要撤销备案），然后进行退房。

退网签房的赔偿问题

如果买房人想要退房，则必须根据合同规定进行赔偿，无论新房或二手房，除了合同特别规定外，一般都在总房款的10%-20%之间，赔偿方式和具体时间则需要双方协商。

首付交了可以退吗？

购房首付缴纳后是否能退款？接下来，我们将详细探讨此问题。实际上，购房首付款是可以退款的。以下三种情况均可退款。

第一种情况是开发商无法申请贷款，无法完成网签和备案。此时，开发商应全额退还首付款。

第二种情况是由于银行的原因，贷款无法获批。此时，银行应全额退还首付款。

 第三种情况是由于个人原因，无法申请贷款。此时，个人需承担部分违约金，但首付款可以退还。