定金与订金的区别

在生活中我们经常在买房等需要签订商品买卖合同的时候，遇到工作人员说需要提前交订金的情况，好像听说有的钱提前交了可以退，有的就不能退了，但是又分不太清，没关系这篇文章来教你清晰分辨订金和定金。

定金和订金虽然看上去只有一字之差，但是在法律效力上可是大不相同。

《民法典》第五百八十六条明确规定了，当事人能自行约定一方向另一方给付定金来作为对债权的担保。

那么何为担保呢？拿买房子举例，某天我看到一个楼盘并且很喜欢，又想再多看看别的楼盘有个比较，或者暂时没有凑够钱，但是又害怕这套房子被卖出去，于是我给中介交一些定金，让他帮我留一下这套房子。

那么给中介的这笔钱就是法律意义上的定金，为我的买房行为进行担保。

如果我之后不买这套房子，或者中介偷偷把房子卖给别人了，都属于违约情形。违约的后果在《民法典》第五百八十七条规定了：

债务人如果履行债务，定金应当抵作价款也可以收回。若给定金方未履行债务或未按约定履行债务，导致合同目的不能实现的，无返还定金请求权；收定金方未履行债务或未按约定履行债务，导致合同目的不能实现的，应当返还双倍定金。

我是买方所以是债务人，如果如约去买下这套房子，之前交的定金就可以还给我，或者折抵购房款；如果我后悔了没有买这套房子，就要承担相应的违约责任，不能要求中介返还定金。反之如果是中介违约，背着我将房子卖给别人，我就可以要求中介返还我双倍的定金。以下是一个真实的案例：

2020年新冠疫情刚爆发的时候，李某经朋友联系向葛某购买口罩，双方约定按照每个3.1元的价格购买10万个口罩。

李某通过不同渠道分了六笔交易向葛某转账31万货款，其中第一次的3万元转账李某备注为“订金”。但葛某收到货款后并没有履行交货义务，随即李某将其告上法庭要求全额返还货款28万元，并双倍返还“定金”3万元。

但是由于李葛二人协商购买口罩过程中，从始至终都未对定金一事达成一致，更没有书面的定金合同，并且李某的第一笔转账也是备注的“订金”，在法律上并没有起到担保的作用，并不属于《民法典》五百八十六条规定的对于定金的约定，所以无权要求葛某返还双倍，最终法院也没有支持李某双倍返还3万元“订金”的诉讼请求。

尤其可见，订金与定金的一字之差就会影响其背后所承载的担保效力，为了最大程度保护我们自己的合法权益，通常情况下最好还是选择交“定金”。所以在签订合同时，一定要擦亮眼睛看清楚，合同上究竟用的是哪一个字，以下总结了定金的成立条件：

1、以书面形式订立，定金合同自实际交付定金时成立。因为定金合同是实践合同，所以必须要交付定金合同才能成立，因此如果只签订合同但并没有实际交付定金，将视作没有约定定金。

2、定金最高的限额不能超过主合同标的的百分之20。比如想买一套20万的车，那么定金不能超过4万元，假如要求交了5万元的定金，那么超出法定范围的一万元就不属于定金，一般视为预付款。

3、定金约定的过程中必须明确定金的数额，如果没有一个明确的数字将被视为没有约定，如果最后实际交付的金额与约定的金额不同，则视为定金数额的变更。

以上我们可以看出定金的成立条件是要多于订金的，因为订金其实并非严格的法律概念，所以不具有担保功能也不需要书面订立，在交易失败时双方都可以要求对方全额返还订金。那么是否合同上写的“订金”二字，在收受钱款一方违约时，就一定不能要求双倍返还了呢？最高人民法院关于《担保法》的司法解释中第一百一十八条规定：

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

也就是说在合同中，如果对预交钱款的性质有所定义，即便名字叫订金或者留置金等，也有可能被认定为定金。

综上所述，在签订合同时一定要仔细看清楚，作为消费者反悔的时候订金可以退回，而定金则一分钱都要不回来；但如果面对销售方的违约行为我们交的订金只能全额返还，而定金是可以双倍退还的。