原房主拖欠物业费,新房主应该承担吗?

前业主欠下的物业费新业主怎样办

前业主拖欠物业费应该怎么样办找中介解决很多二手房的交易都是通过中介的交易的，如果你买的二手房也是通过中介交易，那么你可以找到中介让他们先行垫付，然后让中介去找原房主追缴物业费。

业主首先应该检查一下当时签订的房屋买卖合同，如卖方和买方约定好此前的物业费由买方替原房主承当，那么对于前业主拖欠的物业费，新业主应该自行补齐。

因此前业主拖欠的物业费，新业主义务偿还。但如果前业主与新业主在买房合同中国，对该拖欠物业费有特殊约定的，新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同，遵守双方约定的表现。

法律分析：除非有特殊约定，新业主没有支付前业主欠缴物业费的义务。因为业主是根据业主与物业服务公司的物业服务合同约定缴纳物业费的，合同具有相对性，只能约束签订合同的业主与物业服务公司。

前业主欠的物业费，我过户后，怎么办？

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房主与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现在的买方是没有义务承担卖方所欠物业费。

房屋转让合同中如果没有对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移。

根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。

物业公司与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。