房屋买卖没过户如何判定房子归属,房屋买卖没过户有效吗

从法律的角度来说，签订了买卖协议后，该协议就开始受法律的保护了，而房屋只签协议却没有过户，也就是说房屋所有权还登记在原房主的名下。买卖房屋如果只签订协议，但并没有过户，产权还是属于卖家的。对于卖家不履行相应合同义务的情况，买方有权向法院起诉，维护自己的正常权益，但如果说卖家反悔不想继续卖房，要承担相应的违约责任，赔偿买家的损失。

房屋买卖没过户如何判定房子归属

对于房屋买卖没有过户的情况，房子的归属权往往需要根据具体情况进行判定。以下是一些可能的考虑因素：

合同约定：首先需要考虑买卖合同中的约定。合同中可能明确规定了过户手续的义务和责任，以及当事人的违约责任。根据合同约定，可以判断双方在买卖交易中的权益和责任。

支付款项：如果买方已经支付了全部或部分购房款项，而卖方没有提供过户手续或阻碍了过户手续的进行，可以认为买方已经履行了自己的付款义务，且法律上享有对房屋的所有权。

占有和使用：买方是否已经占据和使用了房屋，包括付款并入住，维护和改造房屋等。如果买方已经实际占有了房屋，并且以自己的名义使用和处理房屋事务，也可以作为买方主张所有权的证据。

第三人知晓：如果跟房屋相关的人员（如邻居、物业管理人员等）知道并承认买方已经购买了该房屋，并按买方的要求进行对待，这也会对判定产权产生影响。

房子买了没有过户房子算谁的

关于房屋，我们都知道只有过户，也就是到房产登记部门对原本登记在卖方名下的房屋过户到买方名之后拿到产权证才算是自己的。我国不动产的权属变更以过户登记为准，没过户的房子所有权仍属于其登记的权利人所有。

一般情况下，买房人在购买房屋的时候，都需要和卖房人签订正规的房屋买卖合同，并且还需要去办理房屋过户手续，然后房屋的产权才会归买房人所有。如果没有办理房屋过户手续的话，那么房屋产权还是归卖房人所有。

只签协议没过户房屋买卖是有效，房子没过户还是属于原房主。要是只签协议并且没有按照协议的内容来履行各自的责任及义务，原房主可以申请撤销合同并且要求对方赔偿因此带来的损失，之后房屋产权还是归原房主。签订协议是有效的，可以要求原房主进行过户。