个税房租抵扣是多少钱_租房个税房东要交税吗

个人出租住房应缴纳的税款。根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠)：

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

对于以上条款，很多人解读为大概是从5%到12%的一个比例，平均如果按照7%就算的话，而目前95%以上的房东在出租房屋时候都是没有缴纳税收的。

个税抵扣这个措施一出，房东们怎么可能不慌啊。一旦相关信息被申报，房东的所有信息都会完全暴露给税务部门，尤其是那些房叔和房姐们，可能每个月租金收入都是数万甚至数十万，如果按照这个比例征税，那个钱可不是一笔小数目。这种事情，谁碰上都不可能无所谓的吧?

自从新个税法实施以来，关于个税APP中租客必须填报房东信息引起了社会上广泛讨论，究其原因还是由于触到了双方利益，从租客方面来讲，不填报房东信息，就不能享受租房扣个税的优惠政策。如果填报房东信息，则可以享受每个月房租抵扣收入1000元。但是，因为租客详细的填报了房东信息，包括房源地址，房东身份信息，这就给税务部门收集出租房税源带来便利，只要税务部门想，随时可以向房东发布催缴税单。作为房东来讲，这是不愿意看到的事。虽然在我国税法上有要求，出租房屋，必须缴纳相关税金，目前个人出租房屋综合征收率在5%左右。比如一套，租价是每个月5000，那么税款就是每个月250。但是中国的老百姓并没有养成出租房屋的收入要纳税的意识。除非是单位向个人租房，要求必须提供发票。这种情况下，个人房东才会去相关部门开具出租房屋发票。但是，这种情况下，租房价格一般是要高于其他同类型房屋的价格的。也就是说现在市场上标注的房屋租赁价格都是不含税的价格，这是大家公认的。现在由于新个税法实施，出现了房东被征税的潜在可能性。所以也就有了这样的讨论，因为租客要申报房租抵扣个税，而导致房东有被征税风险，房东不得不提前跟租客打招呼，如果我被征税，那就涨房租。租客合计合计，觉得为了扣几十块钱的个税，要涨几百块的房租，太不划算了。为啥是几十块钱个税呢，比如你租房价格是5000，你也只能抵1000，按个税3个百分点，那就是30元。

个税抵扣涉及各方利益，房东们习惯了漏税的日子，一下子要露馅，他们会感到非常焦虑，他们会担心补税和罚款等问题，一当你填了他们的信息他们担心税局会顺藤摸瓜，把他们这些年漏税的问题一把解决，尽管税局一再强调填上房东信息不会与房东漏税的问题挂钩，但这种心里震慑力无法让他们安心，也是人之常情，不过最可怜的莫过于租房族了，面对国家给予的福利却只能无奈叹息无法享受。不过个税APP最新更新已经把房东信息这一块从必填项改为选填项，这一动作的改变，使政策更加贴地气符民生，其实税局的政策也应该更加务实，不要把自身的管理问题强制于民，应更加务实，把国家的好政策好福利真正落地生根，让人民真真正正享受到国家的福利。

目的肯定不是为减税，减的话提高征收额就行。

影响大概有以下几种。第一种是租客提交资料和合同，抵扣了个税，那么就是逼得房东也得进行申报。租客一个月可能就省了几十块的税，但是对房东来说那就要多交小几百的税呢!那羊毛出在羊身上，不涨你房租，房东都对不起自己。

第二种，租客想要用房租抵税，需要提交房东的身份证、租房合同等资料。房东为了省事，很可能就不愿意继续把房子租给你了。这个时候，“儿子要结婚、亲戚要来住、房子要卖掉”，诸如此类的理由就蜂拥而至了，让你不得不搬。

这对租客来说其实是很不利的，因为现在基本上都有押1-3个月的押金在房东那儿，租客就变得很变动。有的人可能会说有签合同，让我们搬走就去告房东。话是这么说，但是有几个人真的会去这么做呢?动用的财力、人力太多，太不划算了，而且都是上班族，也没那时间去折腾。

第三种结果就是自愿放弃这个优惠，自己也不想着用房租抵税，房东也乐得清闲，大家相安无事。租客不折腾，房东不涨租，各自快快乐乐地过日子。

(1)2019年1月1日开始实施的个税专项附加扣除，根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第六章第17条中的规定，纳税人本人及配偶在主要工作城市没有自有住房而发生住房租金支出的，可按照一定标准定额扣除。

(2)个税抵扣中发生住房租金支出可以扣除，需要填写住房坐落地址(具体到门牌号)、房东个人姓名、身份证件类型及号码、租赁期限等信息。这些信息需要房东提供。

(3)当向房东要求提供信息时，往往会遭到房东的拒接。为什么会引起房东不安呢?

(4)房东出租房屋，需要缴纳的税费：

4.1计算缴纳增值税：出租住房征收率5%减按1.5%，

应纳税额=[收取的租金/(1+5%)]*1.5%

4.2减半征收个人所得税，由原来的20%减按10%。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

应纳个人所得税=(租金收入不超过4000-800)*10%

应纳个人所得税=租金收入超过4000*(1-20%)*10%

4.3按照每月租金收入的4%征收房产税

应纳房产税=租金收入*4%

4.4三项合计税率达到15.5%。

(5)不过，最近海南税务：房租抵扣个税放心申报 不会追缴房东租税。

个税抵扣，房屋的租赁信息及房东的个人信息已经进入个税系统，房东担心日后有可能会要征收，只是时间迟早的问题。如果税务部门征收的话，房东就会将税转嫁到租客上，本来是要给租房一族减税的，实际上会加重租客的个税。与税局减税又自相矛盾。

这个肯定会引起房东不安呀，别忘了出租房子这种事属于商业行为，是要缴税的，以前的时候只是征管不太到位而已。

1、缴税的种类较多。房产税、营业韩遂、城建税、教育附加费等等，每一个税种看似收的不多，但架不住种类多呀，这并不是一个小的支出。

2、会有比较耿直的人。很可能会出现房东还不知道怎么回事呢，就被个别耿直的租客给申报信息了。

3、会担心有更多的信息被公布。呵呵，一些大城市的房叔，房姐们，资产来源并不是每一个人都那么清白呀，也许有别的问题被牵扯出来呢?

简单来说只要就是现在房产租赁市场不完整，这个政策正好有助于积极推进个税改革，也有助于积极培育租赁市场的发展。根据贝壳租房统计的数据显示，2018年，全国租房人群近2亿人，无论是政策走向、行业发展、企业动作，还是消费者诉求，都有了更为清晰的需求和信号，住房租赁市场呈现出前所未有的成长势能。此次个税抵扣作为一项利国利民的政策，试之于住房租赁市场，却意外出现争议。这也反映出住房租赁市场的不成熟。

房租抵扣个税为何让房东和租客焦虑?这个问题的原因是因为触碰了房东和租客双方的利益，也同样产生了矛盾。房东其一是不想产生经济损失，其二是有些房东不想“被”实名登记缴税。现在APP已经取消业主栏必填项改为可选，所以在租客在考虑自身情况下与房东协商这类事情都可以解决。

个税租房怎么抵扣

个税租房怎么抵扣需要满足的条件是，在主要工作城市没有自有住房的可以申请住房租金抵扣。

其中，在直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年18000元;在其他城市租房，市辖区户籍人口超过100万的，扣除标准为每年13200元;在其他城市租房，市辖区户籍人口不超过100万(含)的，扣除标准为每年9600元。

也就是按主要工作城市分三类可以分别抵扣1500元每月、1100元每月和800元每月。

相对于征求意见稿，个税租房抵扣的抵扣标准提高了。

主要是前两类城市的标准，从之前的1200元每月和1000元每月，分别提高到了1500元每月和1100元每月。

需要注意的是，夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方个税抵扣租房租金，纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别个税抵扣住房贷款利息和租房租金。

个税抵扣标准和范围不是一成不变的，新规指出，将根据民生支出变化情况，适时调整专项附加扣除范围和标准。