开发商交房时怎么验房_精装新房交房时如何验房

你好，非常高兴回答这个问题，我会通过从事家居装修行业15年的经验提出合理的建议，曾经也很多次帮助业主进行验房。如果业主朋友没有验房合适人选，可以邀请装修公司中经验丰富的人员来陪同验收，一般都不会拒绝，而且很多大型装修公司也会为业主提供免费服务，并且不用自己准备验房工具，很多业主验房都用这个方法。

因此验房环节非常重要，交房时的验收业主一定要到现场，如果有质量问题需要书面证据确认。如果业主未参与验收而拒绝收房，到期后视为主动放弃验收。新房交房时的验房建议如下：

第一、注意确认《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》这三书一证一表是否齐全。如有房屋质量问题与开发商协商解决，验收新房后再领钥匙。

第二、携带验房工具：面积测量仪，水压测试器，红外线水平测试仪，相位检测仪，空鼓锤，靠尺，卷尺，记号笔等。

第三、验房流程：

1.新房的面积测量，与合同中误差不超过3%为合格。

2.新房的结构，验收结构与合同是否一致，根据多年家居装修行业经验和自己的住房体验建议，房屋层高在2.6米以上是比较舒适的。

3.新房的墙地面，检查墙面有没有裂纹和空鼓，检查地面平整度如何，是否有大的起伏和裂痕。

墙地面仔细检查

4.房顶的检查验收，是否有开裂，有没有漏水点和变形空鼓处。

5.检查门窗及锁具，门窗是否完好，玻璃有没有破碎，窗户有没有变形，合页等能不能正常使用。亲身体验，有一次带业主验收，发现窗户接缝出居然有3毫米左右的缝隙，手放在缝隙有明显的透风，一定要检查仔细。

门窗缝隙是重点

红外线测试仪

墙面平整度测试

1，检查文件

收楼是一个法律环节，因此我们首先要审核法律文件是否完整，这个过程当中甚至要求对方提供原件。

因为如果发展商的手续不完整，就算房子不存在质量问题，住起来觉得挺舒适，但是在法律意义上的交付，也是没有完成的。

所以如果法律文件不完整，这种完全可以拒绝签字由发展商承担逾期的责任。

02，面积问题

面积问题是验房过程当中经常出现的问题，你可以发展商会，邀请测绘单位进行实际测绘，所以经过实测之后的面积实测表，是我们进行结算的依据。

因此我们在交楼的时候最好带上尺子，抽取一些长度进行测量，看看与当时的图表是否一致。

在这个过程当中要注意有没有把不应该列入的公摊面积列入进来。这一点是经常发生纠纷的。

03，细节

这里说一些需要检查的细节。

门窗的检查，包括是否能够顺利的开关，密封性怎么样?检查墙面是否完好，是否渗水。最好在下雨之后再去收容。更容易看到是否有渗漏。检查地板是否平整，如果是木地板是否有空声。洗手间和厨房要重点检查下水情况。如果洗手间没铺好容易造成积水，所以要放水试一试。

实在不放心花点钱找个验房师，毕竟他们是专业的。现在的社会，分工越来越细，我们也要学会为服务付费，让专业的人来做专业的事。

“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。

新房验收流程

一、正确的房屋验收程序

1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。

2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

二、验房需准备的工具

验房师赵小强提示，正常验收房子时间一般持续1～2个小时，需要带的工具包括：

塑料洗脸盆：用于验收下水管道;

小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓;

塞尺：用于测裂缝的宽度;

5米卷尺：用于测量房子的净高;

万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;

计算器：用于计算数据;

水笔：用于签字;

扫帚：用于打扫室内卫生;

小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

三、验房内容及方法

目前，开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容，很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。

外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。

检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

检查门窗的密封：是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀。

窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

高度：用盒尺检查房顶，取4～5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。

墙壁地面：用厂尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。)

乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。

一般情况下，有空鼓的地方会有“咚咚”的声音，如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无滲透。

厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，

二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。

卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。

暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气体排不出来，暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求，否则影响采暖。

镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

电器管线等：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

C、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象。

D、检查弱点插座数目。

E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

检查完这些工作，如果没问题的话，可以在验收交接书上签字;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了

不管是买新房或者买二手房，买房都是比较复杂的过程，特别是买新房，过程还比较多，而且很多时候你还不能马虎。

在开发商交房的时候，业主接房怎么来检验开发商交的房是否符合要求呢?这对于很多买房人，特别是第一次买房的人来说，面对都是比较重要的问题。

其实，各位不要把验房想的那么复杂，也不要搞的那么紧张，大多数开发商在交房的时候，都是符合建筑规划许可和建筑质量要求的。

新房交房分为精装房和毛坯房交房，这在接房的时候，是不一样的。这里根据我的经验，谈谈我的观点。

购买精装房的验房

现在很多开发商卖的都是精装房，特别是高层住宅，这不但减少了装修的麻烦，而且接房后，把家具家电配备齐全，就可以入住，很是方便。

那这种精装房在接房的时候，应该注意哪些问题呢?

①、排水系统

精装修房的排水系统比较重要，如果哪个地方不畅通，你以后给你生活带来极大的不方便，而装修公司在装修的时候，有时候不小心可能把某个地方给堵塞了，这时候检查排水系统是否正常，就是你自己的事情。

主要检查的范围包括马桶、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，把水龙头拧开，看这些地方是否有水渍，漏水的地方，如果没有，就说明排水系统是正常的。

②、防水漏水

这是精装修房检查的重点，装修的漏水问题，会给你以后的生活带来无尽的烦恼。

在卫生间，厨房等排水的地方，把排水口用纱布或者其他的东西把排水口堵上，放水储存10～12小时，同时约定楼下的邻居，测试看这是否有漏水的可能。

如果有漏水，就必须让开发商及时处理，解决问题。

③、门窗的检查

门窗检查是否牢固，松动，以及玻璃是否安全，开关门窗是否灵活，门窗是否有开裂，破损等情况。

④、室内电源是否畅通

开发商在装修的时候，安装了若干插座，要检查这些插座的使用是否畅通;另外，安装好的开关，室内灯是否正常等。

⑤、天花板

目测天花板是否平整，是否有裂缝、空鼓、脱皮等情况。

购买毛坯房的验房

如果购买的是毛坯房，交房的时候，验收就相对简单一些了。

①、检查房屋的结构、户型、面积、朝向、层高和在购买的时候，签订的合同约定是否一致，

②、检查电源、水、是否正常，天然气表安装的位置是否方便居家使用。

③、检查墙壁是否有开裂，是否存在空鼓现象，检查地板是否存在沙地板。

④、水表和电表是否为0;

领取三书一证一表

在检查后如果比较满意了，再去接房。

不管是购买的精装房或者是毛坯房，都要领取三书一证一表这些资料。

三书一证一表具体的是《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。

如果开发商没有这些资料，就说明这房还 没有达到交房的标准，是不能接房的。

在验完房后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

《入住协议》与《消防责任书》是业主与管理处的入住约定，业主应该仔细阅读《入住协议》与《消防责任书》，看各条款是否符合你的要求。

交房时如何验房?

1.验空鼓，验墙体。

用空鼓锤轻轻敲击墙面，一间房空鼓不能超过两处，用手电筒照每处墙面看是否渗水。

2.验墙面平整。缝隙0.5cm内合理

3.验水路。厨房有水路直通，看出水是否顺畅。

4.验门窗。开关是否顺畅，密封是否严实，玻璃有无破损。

5.验电路。看强弱电箱是否距离1.1m以上，否则会造成信号干扰

6.看水汽电表。拍照记录数据，用于开工时与施工队对接。

7.记得检查公共设施，毕竟这些都是你花钱买的。