还没有办理房证_房子没有房产证离婚怎么分割

无房产证的房子的性质视为一般实物。因为房产具有双重姓，一是产权所有人，一是房产管理人〈和车辆一样〉。房产买卖交易中也必须过两道关，一是买卖合同，一是房产过户，缺一不可。如果只有合同，没有过户，视为买卖无效。

这里要明确一个概念问题，你的房子没有权属证明，是正在办理之中呢?还是因为土地性质或者规划问题不予办理。不过这都没有关系，不管是哪种情况，都可以委托房地产估价师事务所进行评估，包括这套物业的收益，出售价格等等。价格评估出来之后，如果当事人双方认可。即可协商，要么出售这套物业，所得净值平均分配。若一方想留置这套物业，则以现金形式补偿对方估价净值的1/2。

1. 离婚的财产分割，原则上是从子女和保障女方权益的角度出发;

2. 财产分割的前提是，财产属于夫妻共同财产。如果是一方单独所有，也就不存在分割的问题;

3. 您所谓的商品房没有产证，只的是产证没有办出来么?如果是这样的话，可以对房屋本身进行价值评估，对房屋所对应的金额的进行分割即可。

我回答是：这套房子属于什么性质?法院是否处理当中，有了行政判决书，但是没房产证，就得继续申诉办理房产证。归属权确认以后，才能分割财产所有权。你不会分割房屋租金和使用权吧?其次房产证办理业务必须弄清属于什么房屋权属。

若有部分或全部所有权，则分割拥有的所有权。若只有使用权，则对使用权进行裁判。

下面我具体分析一下：

其一题目中已经说了，办理了贷款，但房产证还没有出。这最起码说明已经开始进行房产登记手续了，那么到了这一步，建议题主先搞清楚，具体到了哪个环节。如果登记在开发商那，看看开发商能否更名。

其二如果已经网签，那就更不了名了。只能等待房产证下来了。我觉得最大的问题是，如果房产证上有题主女朋友的名字，那么谁还贷款都不重要了，这本身就构成了一种事实赠与了。那房子题主和女朋友都有份了。

其三只有在房产证只有题主一个人的情况下，我们才需要来讨论房款是谁出的。这种情况下，可以说房子就是题主的个人财产了。不需要进行分割。

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。司法实践中分两种情况。

一、房子没有办理房产证或不动产权证，但在房管局办理了备案登记，那么该房子可以依法分割，不受影响。

二、房子没有办理房产证或不动产权证，也没有在房管局办理备案登记，对于该房屋，法院不会判决房屋的所有权，但你可以要求法院判决使用权。在办理房产证或不动产权证后再另行分割。

没有房产证的房产，在法院离婚的判决当中一般是不处理的，当然双方可以协议离婚，在离婚协议当中明确房产归属。

不知道题主把商品房这三字搞清楚了没，既然是商品房就不可能没有产证，除非您买的是期房，目前只有购房合同，房产证还没下来!至于您说的财产分割，可以按下面又：

1、双方协商：把该房产按市价估值进行分割，要房的就把另一部分等价房款给对方!双方签协议说明情况!

2、走法律程序：双方准备各自资料，由法院来判如和分割

没有产证是未办理还是属于小产权?如果是未办理，那么双方协商好后，如一方放弃房产，另外一方以货币补偿的方式补偿。然后签署放弃声明，并公证!在日后办理房产证时，将声明及公证处证明提交房管局就可以了。如果属于小产权，那只能签署双方协议。