二手房现在不让贷款了吗_买二手房别人有贷款怎么办

先说第一种，卖方不同意贷款，主要取决于出售方的意愿。

贷款的续比较复杂，卖家拿到钱的时间往往不能保证，如果银行额度已经不多或是有意控制放贷速度，有时几个月都放不了款。而二手房买卖的双方是个人，情况也是千差万别，房屋出售原因更是各不相同，有套现的，有换房的，还有着急用钱的。房子在卖方手里，一般都是卖方起到主导作用，如果卖方确实着急，等不及买方办理贷款，往往也会造成交易失败。

第二种，银行不批贷。房子要抵押给银行，才能把钱借出来，而做为抵押物的房子是影响批贷的重要砝码，以下几种情况银行都是不接收的。

小产权房，这类房产本身没有合法手续，在建委也没有登记，银行是不会批贷的。

法拍房，这类房产比较特殊，法院拍卖时价高者得，这类房产没有时间等待个人去办理贷款业务，所以只能全款购买。

未解押的房产 ，现在很多时候银行是不接受二次抵押的，况且如果买卖房产势必要办理过户，有抵押的房子也是过不了户的。所以，这类房产必需先将所有债务处理完毕才能再次办理贷款和过户。

“老”房子，这个老房子指的是超过了银行规定的贷款最高房龄，由于房子抵押给银行之后就是抵押物，如果太老的话必然会影响到实际价值，如最终资不抵债，银行也会亏损。所以，一般超过30年以上的房子银行就不批贷了(北京政策，其他地区以银行实际规定为准)。

综上，并不是所有二手房都可以贷款，上述简单分析了几种常见情况，大家在看房子时也要擦亮慧眼。同时也需要对自己的情况提前了解清楚，征信、收入等各方面是否满足贷款要求，毕竟真正还款的人还是购房人自己啊。