父母都去世了房子归谁_老人去世了房子继承需要什么手续

涉及哪些部门，携带什么材料，办理(开具)什么手续?

1、居委会或者村委会(死者生前户籍所在地)，开具亲属关系证明;携带继承人凭身份证、户口本、婚姻情况证明。

2、派出所(死者生前户籍所在地)，开具继承人与被继承人之间的亲属关系证明和被继承人的死亡证明，加盖派出所户籍管理公章。

3、公证处(房屋所在地区)，办理继承权公证。携带1、2开具的关系证明和死亡证明。

4、不动产登记中心(房屋所在地区)，办理继承过户。携带上述的手续(原件)，填写继承过户申请书、身份证、房产证原件、房屋平面图。

房产继承就是按照《继承法》的规定，把被继承人(业已死亡或宣布死亡并遗留财产者)所遗的房产转归继承人(按法律规定有权接受遗产的人)所有的行为。

继承是一种法律制度，分为法定继承和遗嘱继承，法定继承是依照法律的规定，由继承人按照继承顺序、继承份额进行继承，法定继承第一顺序：配偶、子女、父母，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承是按照遗嘱的内容进行继承。继承开始后，如被继承人立有遗嘱，按照遗嘱继承办理，没有遗嘱的，按法定继承办理。

按照相关规定，遗嘱人(被继承人)为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人(被继承人)死亡后，遗嘱受益人(继承人)须持公证机关出具的公证书、不动产权证书以及继承人的身份证明，到不动产登记部门办理房产所有权转移登记手续。(图片来自网络)

房产人去世了，那么他遗留下来的房产，应该就是产权人的遗产了，遗产必须经过继承后，继承人才能享有产权带来的权益。

继承房产和继承其他遗产办理的手续也差不多，过程也不复杂，只要你的资料齐全，手续办起来也比较快捷和方便，并不像有些人说的那样复杂。

办理继承一般有以下一些步骤：

注销户口

①、把医院开具的死亡证明带上，到当地注销产权人的户籍，这时候，派出所就会为你出具注销户籍证明。

办理继承手续

②、办理继承手续是继承房屋手续的开始，只有继承手续一步一步的做完后，其他的步骤才能跟进，第一步错了，以后也不能办理。

办理法定继承手续的时候，必须把各自继承人的身份证、户口本、婚姻证明带上，并且还有产权证带上，到公证处或者法院办理公证手续。

办理继承手续有两种方式

第一种方式是公证继承，这种继承的特点是办理的手续比较方便，资料齐全和继承人都到齐了，前后大概2个小时就可以办好。办理好后，公证处会向各位出具法定的公证书。

这种继承的前提条件是已经确定好法定继承人和继承份额，如果法定继承人之间存在分歧，那就不适合办理公证继承，必须是法院诉讼继承。

第二种继承方式是通过法院诉讼的程序来确定法定继承人。哪些人有继承权，哪些人没有继承权，如果这继承人之间出现这种分歧，那就不适合公证继承，就必须通过向当地法院提起诉讼后，经过法院审理后，才能确定法定的继承人。

如果你不愿意通过法院诉讼的程序来办理继承手续，也可以通过法院的人民调解委员会，通过法定的调解，达成法定继承人的继承，也是可以的。

不管是法院诉讼程序确定的法定继承人还是人民调解委员会确定的法定继承人，最后都会向你出具法律文书，凭法律文书办理产权。

根据《继承法》的规定，法定继承人的第一继承顺序包括子女、父母、配偶;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

这里的继承法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;继承法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;继承法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

如果房产产权人生前有遗嘱，只要这遗嘱合法有效，这法定继承人就按照遗嘱的要求进行继承。

③、办理产权转移

不管是公证办理继承手续或者法院诉讼办理手续，只要确定好法定继承人后，就可以办理产权登记了。

把公证书或者法院出具的文书带上，产权证带上，把法定继承人的身份证、户口本和婚姻证明带上，直接到房产所在地的不动产登记中心办理产权变更，前后大概2个小时就可以办好。

这里要注意的是，办理产权转移，并不需要交纳各种税费，只需要交纳80元的产权工本费即可。

房产人去世了，怎么继承房屋?房屋继承步骤：

1、房屋评估：

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：

申请人须到房权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

4、继承登记：

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5.规定需递交的其他资料：

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

到什么部门办理继承房屋和需要什么手续?

1.房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2.房产继承需提交的资料

(1)房屋所有权证书。

(2)继承公证。

(3)继承人身份证及复印件。

(4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

注：

①若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。

④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

房产人去世，怎么继承房屋?到哪里办理?需要提供什么材料?

一、房屋的所有权人去世， 应办理继承的转移登记，继承人到不动产登记部门申请办理。

二、如何办理?

①有遗嘱的，按遗嘱办理;

②没有遗嘱的，按法定继承办理。

③因继承财产发生纠纷的，通过法院诉讼解决

三、 需要提供什么材料?

根据办理方式不同，提供的材料也不同。办理继承的过户登记，已经不再强制公证。

(一) 愿意公证的，当事人提供相关证件到公证机构办理继承权公证。

继承人持经公证的证明材料(公证书)，身份证件，不动产权证，测绘图，到不动产登记部门申请继承过转移登记，登记部门受理后，在5个工作日内就可以办好。

公证的好处在于：一是程序简单。公证后办理转移登记，不需要全部继承权人到场，房屋由谁继承，谁去办理就可以。二是节省时间。办理公证时提供的死亡证明及亲属关系等证明材料，不需要再提供给登记部门，登记部门依据公证书的证明办理，节省查验核实材料的时间。

经公证后办理继承虽然方便快捷，但是需要缴纳公证费。

(二)、不愿意公证的，提交的材料比较多，程序繁琐，登记人员需要时间调查核实材料的真伪，办结时间相对要长一些。

不经公证，办理继承转移登记需要提供的材料：

1、所有继承人的身份证件、户口薄或其他身份证明材料。

2、被继承人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明：公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人死亡的材料等;

3、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继丞人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等。

4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃维承权的声明。

5、继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供被继承人享有不动产权利的材料。

6、被继承人享有不动产的证明材料(不动产权证)。

7、被继承人生前有遗嘱、遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或遗赠协议。

8、被继承人生前与配偶夫妻财产约定的，提交书面约定协议。

9、申请人填写的书面具结书。

登记机构受理后，对提交的材料进行审核，需要进一步核实情况的，登记部门发函给出具证明材料的单位或村委会、居委会核实相关情况。

核实完毕后，申请的事项记载于登记簿前，登记机构还要在其门户网站进行公示，15个工作日没有异议的，登记机构才记载于登记簿，给申请人颁发不动产权证。

不经公证的继承登记，程序繁杂，办理时间长。好处是节省公证费用。

(三)继承人之间因继承财产(房屋)而引起纠纷，意见不能达成一致的，可以通过诉讼解决。

当事人持法院的生效法律文书(调解书或判决书)，提供身份证件，不动产权证，到不动产登记申请过户转移登记。

总而言之，虽然继承自被继承人死亡时开始，即使不办理过户登记，继承人即已取得物权。但是，物权法规定，因继承或因生效的法律文取得的不动产，处分时须先登记。简单的说，继承的房屋想抵押或卖掉，必须先办理继承的过户转移登记，才可以办理其他相应的登记。

房产主人去世后， 如果没有留下遗嘱，就会发生法定继承。但是，房产部门不会接受继承人直接过来办房产过户手续的。作为继承人有两个选择，第一去公证部门办理继承公证，第二，去法院诉讼。继承人持公证文书或法院的判决书，可以去房产部门办理过户手续。