物业最怕业主怎么闹_对小区物业10个建议

追求利益最大化，是所有人的本性。任何一个公共的地方，如果没有公平的管理，最终剩下的一定是用拳头决定胜负。

有些人拳头硬，先行占有了很多资源。未占有资源的人，会通过各种阴暗的方式，发泄心中的不满，今天我的车被划，明天就去给别的车放气。邻里关系会因此变成互害模式。

没有规距不成方园，小区里的业主素质也参差不齐，没有物业管理，小区就会脏乱差，赶走物业不是好办法。

小区取消物业后环境大不如前，公共用地大部分被私占，现在无物业愿意接手， 开如何管理?

小区取消物业后环境大不如前，公共用地大部分被私占，这只是没有物业管理的表面现象，更为可怕的是小区的设施、设备如电梯系统、消防系统、监控系统、给排水系统、公共照明系统等没有日常维修维护及定期的检修，这些设备将会提早老化并出现各种故障。这不仅影响业主们的生活和出行，而且将会带来严重的安全隐患。

电梯如果没有日常的维修维护、运行管理和定期检验是不允许运行的。试想如果你住在20层楼，电梯有安全隐患不能运行被迫关闭时你将如何生活?

如果小区高层的加压泵没有专业人员进行维修维护和管理出现故障，家里没有自来水供应，你将如何生活?

如果小区出现火灾，消防系统平时没有专业人员进行维修、维护和管理无法正常运行，你的生命和财产如何得到保障?

如果小区的公共照明系统，由于平时没有专业人员进行维修、维护，出现故障。你如何找到回家的路?

如果小区的排水系统，由于平时没有专业人员进行维修、维护， 暴雨时排水管道堵塞小区变成湖泽，难道你希望坐着小船出入小区吗?

看到所有这一切，你还会认为物业管理可有可无吗? 业主们，你们认为业主委员会有这样的专业能力管理好这些系统吗?那些在网上极力叫嚣取消物业，交由社区管理喷子们，你们做好了面对物业撤出，所带来一系列问题的应急议案吗?如果你什么都没有准备好，那就请闭上你的嘴，当你做好了物业撤出后的所有可行应急议案在发声吧!

物业管理公司撤出物业管理小区通常需要向居委会，街道办等政府有关部门汇报，居委会会组织业主委员会或居民代表与物业公司进行沟通协、调解决。根据新的《物业管理条例》也可以由街道办组织业主委员会或业主代表与有关部门召开联席会议协调解决问题，相信政府有关部门的协调，问题是可以解决的。如果是业主委员会代表全体业主在没有新的物业管理公司愿意接手情况下凭一时的意气用事或某些业主不可告人的目的，解聘原物业管理公司那你们就是咎由自取。

小区是由全体业主共同自制管理的，小区问题必须由全体业主共同商量解决。在处理小区共同事务时，一定要听取大多数业主的意见，不能听取一些少数人的煽动。在小区里通常都有一些固执、独断或者有不可告人的目的人煽动业主与物业公司对抗，遇到这种情况，业主们一定要自已独立思考，不要跟随起哄，否则受伤的还是全体业主。忠言逆耳，苦口良药，业主们在处理小区共同事务时一定要学习国家有关法律法规听取有关专业人士的意见。

没有任何办法，你们小区已经沦为弃管小区，后续会有无穷无尽的卫生、治安、秩序混乱等想到和想不到的问题接踵而至层出不穷，您今后的生活环境质量下降已成定局，至于降到多低，房价跌到多少还是个未知数，奉劝乘现在赶紧抛售房屋还可以止些损。这就是不作不死的最直观体现，个别一心谋私利的无良业主，煽动裹挟着一心省物业费的业主赶走物业公司实现自治，但再丰满的理想也不可能脱离市场经济的实际，世界上没有白吃的果子，一心省钱的业主最终会发现，省下的物业费与糟心的环境和下跌的房价相比，怎么算都是一笔占小便宜吃大亏的买卖。让理想再飞一会儿吧，时间是最好的见证，但愿你们的遭遇能对还做着物业自治梦的业主们有些参考价值。

明显是一物业从业者伪构的事，其目的是为物业生存而摇旗呐喊。这样的事应是不可能发生的事，小区取消物业，作为政府基层组织社区必然会介入，而不会看而任之。小区可暂时交社区托管，由社区主导，小区召开业主大会，选出业委会，由社区与业委会共同决定小区今后管理服务方式，可重新聘请物业，也可实行小区自治管理，而不是只有物业公司才有能力管理好的。

小区到了这一步，那几乎是进入了管理真空，完全失控和无序了。对业主、社区来说，这都是一个最糟糕的结果。可是既然是大家共同作出的选择，其后果也只能由大家共同承担。短时间内要想恢复到以前的环境和秩序，将变得困难重重。但是，事在人为，只要社区部门、业主们齐心协力要想挽救如此不堪的局面，我觉得还是可以办到的。

一是立即提请政府部门委托一家物业服务企业对小区进行临时的托管服务。小区可以没有物业服务企业，但是不可以一日没有保洁、保修、保序、保绿等物业服务。在没有做好各种预案和后续管理措施的情况下，小区贸然就取消了物业服务企业，我不知道全体业主哪里来的勇气，所在的社区部门、居委会是何等的无知和无力，才会坐视这种情况发生。但是事已至此，按照法律法规，应全体业主的邀请，政府部门可以委托一家物业服务企业进行托管服务来提供物业服务、维护小区秩序，清理被侵占的公共用地，托管服务一般不超过半年。

二是小区业委会要立即就小区物业服务的选聘情况制定方案。按理说小区的业委会要在取消物业服务企业之前就召开业主大会就后续的物业服务方案进行表决。取消原有物业必须要有替代的物业服务方案，全体业主们可以另外选聘一家新的物业服务企业，也可以采取酬金制、业主自治的物业管理模式。但这一切都需要业委会认真听取多方意见，制定详细的、具备可操作性的工作方案，并且提交业主大会表决通过后实施。我们可以利用政府委托物业托管的六个月宝贵时间，赶紧制定一个适合本小区的物业管理模式，并抓紧实施。

三是如果小区没有业委会怎么办?一般遇到这种不堪的情况，小区或者本身就没有业委会，或者有业委会的也早就遇事不妙赶紧辞职了。遇到没有业委会的，则有两种解决办法，一种是由社区抓紧启动业委会的筹建或换届工作，另外一种是由居委会代行业委会的工作职责。无论是那种方式，社区部门、社区居委会都必须要站出来，果断采取措施，或帮助业委会共同制定方案，或代替业委会工作职责，尽快召开业主大会来确立新的物业管理模式和方案。

应该取缔物业，谁家的孩子谁家抱，自来水归供水单位管理，燃气归供气单位管理，下水道归市政管理，绿化归园林局管理，垃圾归环卫局管理，各管各的，要物业何用。同时以街道办事处为单位组织一定数量的专职专业维修人员对业主的住宅问题进行统一维修管理。