期房签预售合同还是购房合同_购买期房签什么合同

刚买的新房(期房)，签了合同也办理了按揭手续，现要卖掉，该怎么办?

但这个也需要征得开发商的同意，通过开发商将资料进行变更，但这个时间节点卡的比较死，像题主这样已经都办完按揭贷款手续了，这种方式就不适用了。

您这种情况如果想卖，首先要通过开发商或自己找到买家，然后签定相应的买卖合同，等时机成熟时办理过户手续。

但是，由于不能马上过户，此种方式会存在非常大的风险，极易造成违约。

01 无法如期交房或办理房产证

现实情况中，无法如期交房或办理房产证的情况并不少见，可能由于开发商手续不全、资金链断裂、打官司等各种情况延长交房时间。一旦发生这种问题，就会导致不能按照合同中的约定时间办理过户，会面临高额的违约金问题。

02 买卖资质问题

无论是我们还是开发商都无法预知国家出台楼市调控政策，即便如期交房，符合过户条件，可能由于买方不符合购房条件而导致交易无法继续。届时违约责任就不好判定了，由于不是个人原因导致，买方肯定不愿意承担违约责任，但房子无法过户，可能后续的房钱也收不回来或对方要求退还已付房款，引发更多的纠纷问题。

综上，期房交易还是存在很大的风险，对买卖双方来讲，过户这个手续没有办理完，交易就没有中止，在等待的过程中可能会出现各种各样的问题，时间拖得越长，风险就越大，建议还是在房产证下来之后再办理买卖交易，可以当时办理过户，减小风险。

正常来说，很少有人会在这个时候想着去卖房，因为确实非常麻烦，并且会有亏损。

首先，不知道题主只是办完了按揭手续，银行是否有放款，如果银行已放款，那这就没法按退房操作，只能找到买家，跟买家签订购房协议，但是这样题主的损失就不少了，首先题主的是期房，还未交楼，一般期房交楼时间至少1年左右，所以意味着你要供楼1年以上(至办理出房产证后赎楼止)，等到交房后开发商开始办理房产证，这得看各地的办文时效，从1个月到1年不等都有可能，办理房产证需要交纳1%-3%的契税，有些地区还需要一次性缴纳维修基金，然后刚出证就转手过户，暂且不说有些限售地区3-5年都不许交易过户，就算没有这种政策限制，房产未满两年过户，在契税、个人所得税以外，需要缴纳5.6%的增值税，这样算下来，整个周期付出的成本，绝对没有人会选择这样去卖房。

如果题主只是提交了按揭资料，在走按揭下款流程，银行并未放款，题主这个时候想卖房，那第一步，题主赶紧通知按揭银行，终止放款流程;第二步跟开发商沟通是否可以更名，但是正常情况下，在开发商并无任何过错的前提下，开发商是不会答应更名的，最大可能就是同意你退房，没收定金，退还首期款。你已经签了购房合同并办理了按揭手续，正常来说应该已经在房管局备案了，这时候你要退房，需要开发商申请撤销合同，这个流程需要时间，撤回后才可以办理退房，这样的操作对开发商来说也是有损失的。你想下，开发商会同意你更名吗，正常都不会答应。

所以我给题主的意见是，如果题主真的有个人原因无法供楼，还是积极去跟开发商商量退房事宜，或许还可以挽回首期款和部分定金，你想要这个时候卖房的想法，操作性不强，当然你如果已找到下家，可以试图跟开发商沟通下更名的事，或许有希望不损失定金。

新买的期房，签了合同，按揭的贷款，也在还款的过程当中，想把房子卖掉，呵呵，也就是说，房屋买卖交易，想要达到的条件，你一个都没有达到，要房没房，要房产证没有房产证，可能首付发票和全款发票也不在你手里，你只有一只合同，还有一张契税发票，就想把房子卖掉，对不对呀?

除非，有一种人愿意买，那就是你的价格，比开发商的价格要低，或者现在开发商的价格增长，而你还按照原价卖给他，他有所图，否则，你这个交易风险太大，为什么说你这交易风险太大?

其实很简单，期房本身就有很大的不确定性，我们都不建议朋友们买期房，哪怕多花钱，也要买现房，因为期房越来越不靠谱，而且交房的时间一般的小开发商都会无限制的延期，你想想，这个风险是不是不确定性挺大?其次，就是没有房产证，不能今天过户，不能过户，其实也很简单，房产证什么时间能下，有一个准确的时间，也可以，但是你这个是期房，房产证下来，要等到交了房以后，两年之内才能给你房产证，这个时候，你想一想，谁能等得了这么长时间呢?换作你能吗?

即使是去公证处公证，有效期也是两年，到时候你拍拍屁股走了，找不到你人，想过户也没办法，就把自己扔在那了，因为人的不确定性太大了，所以一般的人，不会和你手里买房，除非，真的是你在这边诱惑力太大了，而且，还面临着另外一个问题，那就是你手里边那没那么多，还需要先把房贷还清楚，之后再重新贷款，否则，你就一直还着贷款，而且也不能转代，想一想，一头雾水，个人的建议就是你现在继续持有，不好交易哦。

你若是没有按揭，那还好办，直接从开发商那里改一下合同，就简单了，哪怕给他们点钱，这个也好解决，相当于你买了个娄花，又卖掉了，苋菜都经过了银行，房管局备案了，就不好操作了，怎么操作都是违规?另外也操作不了，即使有人买了，还是以你的名义还贷款，等到房产证下来，才能再进行转贷，你想一想，交房，等房产证，至少得45年的时间，谁能等一下正常时间呀?